Warnung vor irreführenden Unternehmen
Die Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) Dubais und das Dubai Land Department haben eine öffentliche Warnung herausgegeben, die vor Unternehmen warnt, die fälschlicherweise mit ihrem Pilotprojekt zur Tokenisierung von Immobilien in Verbindung stehen. VARA hat einen Hinweis veröffentlicht, der Verbrauchern und Marktteilnehmern verständlich macht, dass diese Unternehmen irreführend ihre Beteiligung an einem Immobilien-Tokenisierungsprojekt darstellen.
Genehmigte Unternehmen und Teilnahmebedingungen
In einer gemeinsamen Mitteilung mit dem DLD erklärte der Regulierer für virtuelle Vermögenswerte, dass lediglich die speziell von den beiden Behörden genehmigten Unternehmen an der laufenden Pilotphase teilnehmen dürfen. Der Hinweis betont, dass die Bestätigung der Teilnahme ausschließlich über die offiziellen Kanäle von VARA oder DLD kommuniziert wird.
Rechtliche Risiken und unlizenzierte Dienstleistungen
„Unternehmen, die Dienstleistungen zur Immobilien-Tokenisierung anbieten, die mit in Dubai befindlichen Vermögenswerten verknüpft sind, insbesondere wenn Werbematerialien oder digitale Plattformen sich an in Dubai ansässige Kunden richten, laufen Gefahr, unlizenzierte Aktivitäten im Bereich virtueller Vermögenswerte (VA) zu fördern. Dies gilt jedenfalls, sofern sie nicht von den zuständigen Behörden lizenziert oder autorisiert sind. Ein solches Verhalten könnte gegen die Vorschriften von VARA verstoßen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Marketingregelungen, und kann entsprechende Durchsetzungsmaßnahmen zur Folge haben,“ erklärte die gemeinsame Warnung.
Projekt zur Tokenisierung von Immobilien
Das am 19. März 2025 gestartete Projekt zur Tokenisierung von Immobilien zielt darauf ab, Grundbucheinträge mithilfe der Blockchain-Technologie zu digitalisieren. Befürworter des Projekts behaupten, dass es das Eigentum an Immobilien revolutionieren wird, unter anderem indem es das Eigentum in Bruchteile aufteilt, was es kleinen Investoren ermöglicht, Immobilien zu erwerben. Zudem ermöglicht es internationalen Investoren, ohne traditionelle Hürden am Immobilienmarkt in Dubai teilzunehmen.
Diese Perspektive auf ausländische Investitionen könnte unlizenzierte Unternehmen und Betrüger angelockt haben, die es auf Bewohner der VAE abgesehen haben, was die Warnungen von VARA und DLD erforderlich machte.
Finanzielle Risiken für Investoren
In der Zwischenzeit erinnern VARA und DLD die Investoren an die erheblichen finanziellen Risiken, die mit der Interaktion mit Plattformen verbunden sind, die fälschlicherweise die Teilnahme am offiziellen Pilotprojekt beanspruchen. Laut dem Hinweis fehlen solchen nicht genehmigten Dienstleistungen die entscheidenden Verbraucherschutzmaßnahmen oder robusten Risikomanagement-Frameworks, die für die regulierte Pilotumgebung von grundlegender Bedeutung sind.
Unternehmen, die sich an nicht autorisierten Aktivitäten beteiligen oder diese fördern, müssen mit Durchsetzungsmaßnahmen rechnen, einschließlich öffentlicher Warnungen, finanzieller Strafen und vollständiger Verbote, fügte die Mitteilung hinzu.
