Bitcoin-Inhaber nutzen kryptobasierte Kredite<\/strong>, um Immobilien zu erwerben, ohne einen einzigen Bitcoin zu verkaufen, und umgehen dabei die Kapitalertragssteuern<\/em>. Dieser aufkommende Trend<\/strong> gewinnt zunehmend an Bedeutung, insbesondere unter fr\u00fchen Krypto-Adoptierern, Unternehmern und verm\u00f6genden Personen, die im Besitz von Bitcoin sind und oft nicht die traditionellen Anforderungen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen erf\u00fcllen. Das erkl\u00e4rte Mauricio Di Bartolomeo, Mitbegr\u00fcnder von Ledn, gegen\u00fcber Cointelegraph.<\/p>\n Bitcoin-gest\u00fctzte Kreditmodelle erm\u00f6glichen es Kreditnehmern, ihre Krypto-Verm\u00f6gen als Sicherheit zu nutzen, ohne sie zu ver\u00e4u\u00dfern. In den meisten Jurisdiktionen gilt die Aufnahme eines Kredits nicht als steuerpflichtiges Ereignis, was bedeutet, dass die Kunden Liquidit\u00e4t gewinnen<\/strong> k\u00f6nnen, w\u00e4hrend sie gleichzeitig von der Wertsteigerung ihres Bitcoin profitieren. „Die Nutzung Ihres Bitcoins als Sicherheit l\u00f6st normalerweise keine Kapitalertragssteuern aus, da das Verleihen gegen ein Verm\u00f6gen nicht als steuerpflichtiges Ereignis betrachtet wird \u2013 Sie verkaufen Ihren Bitcoin ja nicht“, erkl\u00e4rt Di Bartolomeo.<\/p>\n Bitcoin-Darlehen bieten eine schnelle Finanzierung<\/strong> f\u00fcr den Kauf von Immobilien. Um ein Bitcoin-unterst\u00fctztes Darlehen zu sichern, hinterlegen die Kunden ihre BTC bei einem typischen Kreditverh\u00e4ltnis von 50 % (Loan-to-Value, LTV) und erhalten daf\u00fcr Fiat-W\u00e4hrung oder Stablecoins. Die durchschnittliche Finanzierungszeit f\u00fcr einen Kreditnehmer betr\u00e4gt 9,6 Stunden<\/strong>, erl\u00e4utert Di Bartolomeo. Die erhaltenen Gelder k\u00f6nnen entweder als Anzahlung oder zur Deckung der Gesamtkosten einer Immobilie verwendet werden.<\/p>\n Das Modell bietet au\u00dferdem einige Vorteile: Zinsen und Geb\u00fchren<\/strong> fallen w\u00e4hrend der Kreditlaufzeit an, monatliche Zahlungen sind jedoch nicht erforderlich. Die R\u00fcckzahlung kann jederzeit ohne Strafgeb\u00fchren erfolgen und Kredite k\u00f6nnen erneuert werden, solange der LTV unter 60 %<\/strong> bleibt. Zudem haben Kreditnehmer das Recht, \u00fcbersch\u00fcssige Sicherheiten abzuheben, wenn Bitcoin w\u00e4hrend der Laufzeit des Kredits an Wert gewinnt.<\/p>\n Di Bartolomeo berichtet, dass Ledns Bitcoin-Darlehen vor allem in Lateinamerika, den USA<\/strong> und Teilen Europas<\/strong> stark nachgefragt werden. „Die Sch\u00f6nheit von Bitcoin als Sicherheit besteht darin, dass es grenz\u00fcberschreitend ist“, sagt er. Eine wiederkehrende Sorge bei BTC-unterst\u00fctzten Krediten ist die Volatilit\u00e4t<\/strong>. „Wenn der Bitcoin-Preis sinkt und der LTV steigt, informieren wir die Kunden, damit sie zus\u00e4tzliche Sicherheiten bereitstellen k\u00f6nnen“, erkl\u00e4rt Di Bartolomeo. Wenn der LTV 80 %<\/strong> erreicht, verkauft der Kreditgeber die erforderliche Menge BTC, um den Kredit zur\u00fcckzuzahlen, und gibt dem Kreditnehmer den verbleibenden Betrag zur\u00fcck.<\/p>\n Bei Bitcoin als Sicherheit ist keine Bonit\u00e4tspr\u00fcfung<\/strong> erforderlich, was traditionellen Kreditgeber oft davon abh\u00e4lt, Krypto-Darlehen anzubieten. Di Bartolomeo erkl\u00e4rt jedoch, dass Bitcoin-Darlehen die Notwendigkeit von Bonit\u00e4tsscores<\/strong> vollst\u00e4ndig umgehen k\u00f6nnen. Kreditnehmer stellen eine 2:1-Sicherheit bereit, und Kreditgeber k\u00f6nnen im Fall eines Wertverlustes sofort liquidieren. „Wir glauben, dass Bitcoin die reinste Sicherheit der Welt ist. Es wird 24\/7 gehandelt, ist tief liquide und Transaktionen k\u00f6nnen in Echtzeit weltweit gesendet werden“, stellt Di Bartolomeo fest.<\/p>\n Ledn gab an, im ersten Quartal 2025 \u00fcber 300 Millionen US-Dollar<\/strong> an Retail-Darlehen ausgegeben zu haben und auf dem Weg zu sein, bis Ende des Jahres die 1 Milliarde US-Dollar<\/strong> zu \u00fcberschreiten. Dar\u00fcber hinaus verdienten die Kunden im Jahr 2024 achtmal mehr<\/strong> durch die Wertsteigerung von Bitcoin, als sie an Zinsen zahlten. Mehr als 1.000 BTC<\/strong> wurden als \u00fcbersch\u00fcssige Sicherheiten abgezogen, als die Preise stiegen.<\/p>\n „Sie m\u00f6chten die Exponierung gegen\u00fcber ihrem wertvollsten Verm\u00f6genswert beibehalten und dennoch in der Lage sein, in eine neue Immobilie zu investieren, ohne ihren Bitcoin zu verkaufen.“<\/p><\/blockquote>\n Im Mai erkl\u00e4rte Seamus Rocca, CEO der in Gibraltar ans\u00e4ssigen Privatbank Xapo Bank, dass Bitcoin-Inhaber sich zunehmend wohler f\u00fchlen, gegen ihr Krypto-Darlehen aufzunehmen, da das Vertrauen in den Markt w\u00e4chst. Am 18. M\u00e4rz<\/strong> startete die Xapo Bank ein Kreditprodukt, mit dem Nutzer US-Dollars<\/strong> leihen k\u00f6nnen, indem sie ihren Bitcoin als Sicherheit verwenden. Mit diesem Produkt k\u00f6nnen qualifizierte Kunden Kredite von bis zu 1 Million US-Dollar<\/strong> aufnehmen, w\u00e4hrend sie ihre BTC-Best\u00e4nde behalten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bitcoin-gest\u00fctzte Kredite: Ein neuer Trend im Immobiliensektor Bitcoin-Inhaber nutzen kryptobasierte Kredite, um Immobilien zu erwerben, ohne einen einzigen Bitcoin zu verkaufen, und umgehen dabei die Kapitalertragssteuern. Dieser aufkommende Trend gewinnt zunehmend an Bedeutung, insbesondere unter fr\u00fchen Krypto-Adoptierern, Unternehmern und verm\u00f6genden Personen, die im Besitz von Bitcoin sind und oft nicht die traditionellen Anforderungen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen erf\u00fcllen. Das erkl\u00e4rte Mauricio Di Bartolomeo, Mitbegr\u00fcnder von Ledn, gegen\u00fcber Cointelegraph. Funktionsweise der Bitcoin-Darlehen Bitcoin-gest\u00fctzte Kreditmodelle erm\u00f6glichen es Kreditnehmern, ihre Krypto-Verm\u00f6gen als Sicherheit zu nutzen, ohne sie zu ver\u00e4u\u00dfern. 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