Demanda de Detroit contra RealToken LLC
Detroit ha demandado a la startup de bienes raíces en criptomonedas RealToken LLC y a sus empresas afiliadas, en lo que se considera la mayor demanda de eliminación de molestias en la historia de la ciudad. La demanda fue presentada el martes en el Tribunal de Circuito del Condado de Wayne y nombra a los cofundadores de la empresa con sede en Florida, Remy y Jean-Marc Jacobson, junto con 165 demandados corporativos.
Condiciones de vida inseguras
La queja alega que RealToken, una plataforma de inversión en bienes raíces basada en blockchain, no cumplió con los requisitos de salud y seguridad en 400 propiedades bajo su gestión, dejando a los inquilinos en condiciones peligrosas.
«Estos demandados han obtenido ganancias de nuestras comunidades mientras ignoran sus obligaciones legales más básicas como propietarios e inquilinos»
, declaró Conrad Mallett, abogado corporativo de la Ciudad de Detroit, en un comunicado publicado por el portal de datos abiertos de la ciudad.
«Nuestros vecindarios no son carteras de inversión, son hogares para los residentes de Detroit»
, añadió Mallett.
Mientras RealToken promete rendimientos de hasta el 16% a los inversores, los inquilinos supuestamente asumen el costo a través de condiciones de vida inseguras y no conformes. Los inquilinos de la plataforma están «pagando ese precio, en forma de propiedades de alquiler mal mantenidas» que carecen de certificados de cumplimiento, con algunos casos que resultan en condiciones de vida insalubres e inseguras, según una copia de la queja revisada por Decrypt.
Acciones legales y condiciones de las propiedades
Detroit está pidiendo al tribunal que ordene reparaciones, establezca cuentas de depósito en garantía de alquiler y responsabilice personalmente a Remy y Jean-Marc después de «negarse a autorizar el pago por ‘incluso las reparaciones más básicas’ con sus antiguas empresas de mantenimiento de propiedades». La queja afirma además que los vecindarios de Detroit han sido «inundados con estructuras peligrosas que invitan a ocupantes ilegales y actividades criminales», como resultado de «propiedades vacías y en ruinas» gestionadas por RealToken.
Muchas propiedades de RealToken carecen de calefacción, agua corriente o entradas seguras, según la queja. Un inquilino describió vivir sin una ducha funcional durante más de dos años; otro mencionó que un porche colapsado bloqueaba el acceso a su hogar. Los inspectores identificaron 53 propiedades como un riesgo inmediato para la salud y la seguridad, citando daños estructurales, moho, desbordamientos de alcantarillado e infestaciones de roedores.
Acusaciones sobre la gestión de propiedades
Decrypt se ha puesto en contacto con RealToken y su asesor legal para obtener comentarios. RealToken LLC (que opera como RealToken Inc. y con la marca RealT) había estado «adquiriendo silenciosamente» cientos de propiedades en Detroit, «vendiendo propiedad fraccionada a través de criptomonedas», según lo declarado por la concejal de Detroit, Angela Calloway, a los medios locales en una conferencia de prensa el martes.
La propiedad fraccionada se refiere al proceso de tokenizar activos del mundo real y dividirlos, permitiendo que múltiples inversores posean un solo activo a través de la compra colectiva de acciones. El libro blanco de RealToken afirma que «hizo historia» al lanzar la «primera plataforma de tokenización de bienes raíces del mundo» en Ethereum en 2019, trasladando más tarde la base de su token a Gnosis Chain, argumentando que las tarifas crecientes de Ethereum en ese momento «ya no tenían sentido».
La tokenización de activos podría «aplicarse a clases de activos que generalmente se consideran ilíquidos» y podría beneficiarse de «mayor transparencia, eficiencias y menores inversiones mínimas», según una explicación de RealToken.
Editado por Sebastián Sinclair.
