Visión Futurista en la Industria Inmobiliaria
En un episodio reciente de Wealthion presentado por Anthony Scaramucci, la fundadora y CEO de Propy, Natalia Karayaneva, compartió su audaz visión para el futuro de la industria inmobiliaria. Con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y un trasfondo como ingeniera de software, Natalia tiene una comprensión profunda de los puntos críticos en las transacciones inmobiliarias tradicionales.
“En la próxima década”, dijo, “podrás comprar propiedades en cualquier parte del mundo con solo unos pocos clics: rápido, económico y sin el miedo al fraude.”
Aunque esta visión puede sonar futurista, Natalia cree que tal transformación ya está en marcha, impulsada por el avance tecnológico y la evolución de la demanda del mercado.
Innovación Interdisciplinaria de Ingenieros y Expertos Inmobiliarios
Durante décadas, el mercado inmobiliario ha estado plagado de altos costos de transacción, largos procesos de cierre y riesgos de fraude rampantes. La compra tradicional de viviendas involucra múltiples pasos que consumen tiempo, como la firma de contratos, aprobaciones de préstamos bancarios y el registro de títulos, a menudo extendiendo el proceso a varios meses. Además, el fraude de títulos, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos generan pérdidas sustanciales para los compradores, haciendo que el mercado sea inherentemente incierto. A medida que aumentan las transacciones de propiedades transfronterizas, estos riesgos se expanden a escala global.
Durante la transformación digital en curso, el choque entre la documentación obsoleta en papel y las tecnologías emergentes ha exacerbado las vulnerabilidades relacionadas con el robo de identidad y el fraude financiero, intensificando aún más la incertidumbre del mercado. La creación de Propy fue específicamente diseñada para abordar estos desafíos de la industria. Como experta con un profundo entendimiento tanto de los ecosistemas de desarrollo inmobiliario como de los fundamentos de blockchain, Natalia lidera un equipo de 40 profesionales que han desarrollado soluciones innovadoras.
El equipo de Propy ha construido un sistema descentralizado de gestión de derechos de propiedad basado en contratos inteligentes, implementando múltiples innovaciones a través de la tecnología blockchain. Hasta la fecha, la plataforma Propy ha procesado más de 4 mil millones de dólares en volumen de transacciones. A través de su innovadora solución de tokenización de propiedades, la plataforma ha transformado exitosamente inversiones inmobiliarias complejas en algo tan simple como enviar un correo electrónico. Desde hipotecas respaldadas por Bitcoin hasta la tokenización de propiedades, Propy está redefiniendo el funcionamiento del mercado inmobiliario, inaugurando una nueva era para los compradores globales.
Enfoque Dual: Blockchain y Procesos Tradicionales
Propy ofrece dos métodos de compra para diferentes necesidades de usuario. El primer método está dirigido a usuarios familiarizados con las criptomonedas, y el proceso es muy directo. Como explica Natalia:
“Para los usuarios cómodos con las criptomonedas, simplemente pueden conectar su billetera digital y comprar una casa con unos pocos clics, siempre que la propiedad haya sido convertida en un activo digital por nosotros.”
Este método reduce el proceso de compra de una casa de varios meses a solo minutos.
Por ejemplo, a finales de enero, Propy lanzó un nuevo producto de préstamo para apoyar la compra de un condominio en Hawái respaldado por cripto-activos, con una oferta inicial de 250,000 USDC. Debido a que toda la transacción ocurre en la blockchain, los compradores no tienen que pasar por el proceso tradicional de transacción de 30 días y pueden completar la compra casi de inmediato. El 2 de febrero, la propiedad fue vendida; el comprador completó la adquisición utilizando un préstamo respaldado por Bitcoin. Natalia detalló esta innovación:
“En la transacción del mes pasado, un tenedor de Bitcoin pudo pujar por la propiedad sin vender su Bitcoin. Consideramos que Bitcoin es una excelente garantía para invertir en otros activos.”
Por supuesto, muchos usuarios todavía prefieren los métodos tradicionales para la compra de viviendas. El segundo enfoque combina procesos de transacción inmobiliaria tradicionales con tecnología innovadora, adecuado para usuarios que prefieren métodos convencionales de compra. Natalia explica:
“En realidad, nuestro método más popular sigue siendo el más tradicional. Tenemos empresas dedicadas de títulos y depósitos en garantía. Necesitas firmar un contrato de compra y, luego, nuestro sistema de inteligencia artificial procesa inmediatamente este contrato e inicia el proceso de transacción.”
Tokenización de Propiedades y Mecanismos de Hipoteca Respaldados por Cripto
Comprar propiedades digitalizadas en la plataforma Propy ofrece varios beneficios, siendo los más notables la rapidez en la transacción y la fácil liquidación. Natalia enfatiza:
“La ventaja de los activos tokenizados es que puedes comprarlos de inmediato, obteniendo la propiedad en solo minutos.”
Esta alta liquidez transforma fundamentalmente al sector inmobiliario como categoría de inversión, haciéndolo más similar a la negociación de otros activos financieros.
En el futuro, plataformas de negociación RWA como Coinbase y Opensea podrían apoyar transacciones inmobiliarias. Actualmente, estas plataformas no requieren verificación KYC y AML, pero se espera que la tokenización inmobiliaria se convierta en algo común a medida que las regulaciones se ajusten. Propy continúa optimizando las características de la plataforma para mejorar la experiencia del usuario y satisfacer las demandas del mercado en rápida evolución.
Progreso Regulatorio e Institucional
Mirando hacia adelante, Propy confía en la transformación digital de la industria inmobiliaria y mantiene una cooperación activa con las autoridades regulatorias y las instituciones financieras para asegurar la conformidad y la escalabilidad de sus soluciones. Natalia menciona:
“Ahora las agencias como la SEC están estudiando la propiedad fraccionaria inmobiliaria en blockchain y cómo permitir que más ciudadanos inviertan, ya que esto es claramente un valor.”
Conclusión
Aunque los compradores de viviendas todavía necesitan pasar por procesos tradicionales de selección de propiedades, como evaluación de comunidades, visitas a casas y evaluación de retorno de inversión, la innovación de Propy simplifica significativamente el proceso de transacción posterior a la compra. Más importante aún, todo el proceso de transacción puede completarse en solo minutos. Mirando hacia el futuro, Natalia es optimista sobre el mercado de criptomonedas y el sector de Activos del Mundo Real (RWA). Ella espera que las ventas anuales de viviendas en EE. UU. crezcan de los actuales 5 millones a 20 millones de unidades. Esta transformación digital de las transacciones inmobiliarias en EE. UU. tiene el potencial de convertirse en un pilar importante en la reforma del mercado de capitales global, abriendo puertas para la inversión y financiación en más países.
