Interrogatorio a la FHFA sobre Criptomonedas en Hipotecas
Cinco senadores demócratas de EE. UU. han interrogado al jefe de la agencia de financiamiento de vivienda del país sobre su plan para considerar cómo las criptomonedas pueden ser contabilizadas en el proceso de aprobación de ciertas hipotecas. Los senadores, liderados por Jeff Merkley, enviaron una carta al director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), William Pulte, el viernes, pidiéndole que explique su plan «para evaluar completamente los riesgos y beneficios potenciales de su orden y sus implicaciones para el mercado de vivienda y el sistema financiero de EE. UU.»
Los senadores Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono y Bernie Sanders también firmaron la carta, que solicita a Pulte una respuesta antes del 7 de agosto. El mes pasado, Pulte ordenó a los compradores de hipotecas de vivienda, Fannie Mae y Freddie Mac, que prepararan una propuesta sobre cómo pueden considerar las tenencias de criptomonedas en sus evaluaciones de riesgo para préstamos hipotecarios unifamiliares, sin convertir las criptomonedas a dólares estadounidenses.
La FHFA ha supervisado a Fannie Mae, la Asociación Nacional de Hipotecas Federales, y a Freddie Mac, la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios, desde 2008. Ambas fueron colocadas bajo la vigilancia del gobierno tras la crisis financiera de 2008, provocada por el colapso del mercado de hipotecas subprime.
Preocupaciones sobre los riesgos de las criptomonedas para los compradores de vivienda
Los senadores expresaron que el plan de Pulte «podría introducir riesgos innecesarios para los consumidores y plantear serias preocupaciones de seguridad y solidez para los mercados de vivienda y financieros de EE. UU.» Bajo la política actual, Fannie Mae, Freddie Mac, o cualquier otro emisor de hipotecas respaldadas por el gobierno no permite a los prestamistas considerar criptomonedas en las determinaciones hipotecarias a menos que primero se hayan convertido a dólares estadounidenses.
Los senadores añadieron que las criptomonedas han mostrado históricamente alta volatilidad y crisis de liquidez, expresando su preocupación de que los prestatarios que utilizan criptomonedas enfrentan «un riesgo aumentado de que no puedan salir de una posición en criptomonedas y convertir a efectivo a un precio que les permita protegerse contra el riesgo de incumplimiento hipotecario.»
«Las criptomonedas también están sujetas a riesgos elevados de pérdida debido a estafas, hackeos cibernéticos o robo físico, lo que podría dejar a los propietarios vulnerables a perder sus activos en criptomonedas con pocas esperanzas de recuperación»
Los demócratas advierten sobre posibles conflictos de interés
Los senadores también expresaron su preocupación sobre cómo la FHFA, Fannie Mae y Freddie Mac evitarán conflictos de interés para aquellos con vínculos con criptomonedas «que podrían influir indebidamente en sus propuestas», incluyendo al expresidente Donald Trump y su familia. Los Trump están profundamente involucrados en la industria de las criptomonedas, con vínculos a una plataforma de comercio con un token, una stablecoin, un negocio de minería de criptomonedas y varios memecoins y tokens no fungibles.
Los senadores también criticaron a Pulte, señalando que las divulgaciones financieras muestran que su cónyuge posee hasta 2 millones de dólares en criptomonedas, lo que «plantea preocupaciones adicionales sobre sus posibles conflictos.» Añadieron que existe «un serio conflicto» ya que la orden de Pulte establece que Fannie Mae y Freddie Mac deben obtener la aprobación de sus respectivas juntas antes de avanzar con cambios, pero Pulte es el presidente de la junta de cada organización, a la que también lo acusaron de haber llenado con «aliados de la industria.»
Los senadores piden más claridad sobre la orden
Los senadores también afirmaron que la orden de Pulte era vaga e incluía poca información sobre cómo Fannie Mae y Freddie Mac desarrollarían una propuesta, la evaluación de riesgos y beneficios de la FHFA, o cómo la agencia recopilaría comentarios. «La claridad sobre esta orden es especialmente crítica dado los fracasos previos de la FHFA para supervisar adecuadamente la actividad relacionada con criptomonedas», añadieron, señalando la crisis bancaria de 2023, donde tres bancos colapsaron «en parte debido a los riesgos de corrida planteados por las crecientes líneas de negocio basadas en criptomonedas.»
El grupo también destacó que Fannie Mae encontró en 2021 que el uso de criptomonedas y stablecoins para depósitos, pagos o colaterales era la «aplicación menos atractiva» de blockchain en la industria. Le pidieron a Pulte que respondiera a una serie de preguntas, incluyendo compartir comunicaciones sobre criptomonedas, el proceso para aprobar la orden y cómo se recusará de conflictos de interés, entre otros.
