El Debate entre Peter Schiff y Grant Cardone
Peter Schiff ha rechazado el plan de Grant Cardone de combinar ingresos de bienes raíces con acumulación de Bitcoin, argumentando que esta estrategia no resuelve un problema real para los inversores en propiedades. El defensor del oro hizo estos comentarios tras la promoción por parte de Cardone de un modelo de fondo que empareja propiedades generadoras de ingresos con tenencias de BTC.
«Combinar bienes raíces con Bitcoin no resuelve nada»
, escribió Schiff en X.
Argumentos de Schiff
Schiff argumentó que la propuesta de Cardone se basa en la idea de que los REIT (fideicomisos de inversión en bienes raíces) necesitan Bitcoin en sus balances para poder venderlo más tarde y cubrir gastos de reparaciones y mantenimiento. Sin embargo, Schiff refutó esta opinión, afirmando que los ingresos por alquiler ya son suficientes para cubrir esos costos continuos.
«Las afirmaciones de que los REIT necesitan Bitcoin en sus balances para vender y así poder pagar reparaciones y mantenimiento son incorrectas. Los bienes raíces generan ingresos por alquiler que pueden usarse para cubrir esos costos»
, expresó.
La Estrategia de Cardone Capital
Cardone Capital ha estado desarrollando una estrategia que utiliza el flujo de efectivo de alquiler de propiedades multifamiliares para adquirir Bitcoin a lo largo del tiempo. Recientemente, la firma lanzó el Fondo Bitcoin 10X Space Coast, de $87.5 millones, que posee tanto bienes raíces como Bitcoin a través de una estructura de inversión dedicada. Cardone ha argumentado que este modelo ofrece a los inversores tradicionales una exposición a Bitcoin sin necesidad de que compren el activo directamente. También ha señalado que muchos de los inversores en sus fondos de bienes raíces vinculados a Bitcoin no poseían previamente criptomonedas, lo que convierte esta estructura en un puente entre la inversión en propiedades y los activos digitales.
El Desacuerdo Fundamental
El desacuerdo entre ambos se centra en si Bitcoin realmente agrega valor a un modelo de bienes raíces que ya genera ingresos por alquiler constantes. Cardone ha criticado a los fideicomisos de inversión en bienes raíces tradicionales porque deben distribuir al menos el 90% de los ingresos imponibles a los accionistas, lo que, en su opinión, limita su capacidad para mantener Bitcoin como un activo de reserva. Schiff, por su parte, no está de acuerdo con este argumento y sostiene que las empresas de propiedad pueden utilizar los ingresos por alquiler para reparaciones, mantenimiento y conservación, en lugar de añadir un activo volátil a su balance.
Disposición al Debate
Además, Schiff se ofreció a debatir con Cardone sobre este tema, lo que indica que la disputa ha trascendido a una simple respuesta en redes sociales. Cardone Capital ha continuado comprando Bitcoin durante la debilidad del mercado. Según informes previos de crypto.news, la firma adquirió otros 282 BTC por un valor aproximado de $18 millones mientras Bitcoin se negociaba cerca de $62,000. Esta compra se suma a una posición construida a través de ingresos por alquiler de propiedades multifamiliares seleccionadas. Asimismo, se informó que Cardone Capital tenía alrededor de 1,000 BTC después de una compra de $10 millones en enero. La firma se ha fijado como objetivo alcanzar 3,000 BTC para finales de 2026 y 10,000 BTC a largo plazo a través de múltiples vehículos de inversión.
Reflexiones Finales
Este debate refleja una división más amplia sobre las estrategias de tesorería de Bitcoin. Los partidarios sostienen que Bitcoin puede servir como un activo de reserva a largo plazo y mejorar los rendimientos si los fondos de ingresos por propiedades realizan compras constantes a través de los ciclos del mercado. Por otro lado, los críticos argumentan que este modelo añade riesgo de precio a una clase de activos que ya cuenta con su propio flujo de efectivo, deuda, seguros y necesidades de mantenimiento. Para ellos, Bitcoin no hace que los bienes raíces sean más eficientes; simplemente introduce una nueva fuente de volatilidad.
