Action en justice de Detroit contre RealToken LLC
La ville de Detroit a intenté une action en justice contre la startup immobilière crypto RealToken LLC et des défendeurs corporatifs affiliés, qualifiant cette démarche de plus grande plainte pour nuisance de son histoire. Déposée mardi au tribunal de circuit du comté de Wayne, la plainte vise les co-fondateurs de l’entreprise basée en Floride, Remy et Jean-Marc Jacobson, ainsi que 165 autres défendeurs corporatifs.
Allégations de conditions de vie dangereuses
La plainte allègue que RealToken, une plateforme d’investissement immobilier reposant sur la blockchain, n’a pas respecté les exigences de santé et de sécurité dans 400 propriétés sous sa gestion, laissant les locataires dans des conditions dangereuses.
« Ces défendeurs ont profité de nos communautés tout en ignorant leurs obligations légales les plus élémentaires en tant que propriétaires »,
a déclaré Conrad Mallett, conseiller juridique de la ville de Detroit.
« Nos quartiers ne sont pas des portefeuilles d’investissement, ce sont des maisons pour les résidents de Detroit »,
a-t-il ajouté.
Alors que RealToken promet des rendements allant jusqu’à 16 % aux investisseurs, les locataires semblent supporter le coût de ces promesses à travers des conditions de vie non conformes et dangereuses. Les locataires de la plateforme « paient ce prix sous la forme de propriétés locatives mal entretenues » manquant de certificats de conformité, certains cas entraînant des conditions de vie insalubres et dangereuses, selon une copie de la plainte examinée par Decrypt.
Demandes de la ville de Detroit
Detroit demande au tribunal d’ordonner des réparations, d’établir des comptes d’entiercement pour les loyers, et de tenir Remy et Jean-Marc personnellement responsables après avoir « refusé d’autoriser le paiement pour même les réparations les plus basiques » avec leurs anciennes entreprises de maintenance immobilière. La plainte affirme en outre que les quartiers de Detroit ont été « inondés de structures dangereuses » qui attirent les squatteurs et l’activité criminelle, en raison de « propriétés vacantes et délabrées » gérées par RealToken.
De nombreuses propriétés de RealToken manquent de chauffage, d’eau courante ou d’entrées sécurisées, selon la plainte. Un locataire a décrit vivre sans douche fonctionnelle pendant plus de deux ans, tandis qu’un autre a signalé qu’un porche effondré bloquait l’accès à sa maison.
Inspection et constatations
Les inspecteurs ont identifié 53 propriétés comme présentant un risque immédiat pour la santé et la sécurité, citant des dommages structurels, de la moisissure, des refoulements d’égouts et des infestations de rongeurs. Decrypt a contacté RealToken et leur conseiller juridique pour obtenir un commentaire.
RealToken LLC (opérant sous le nom de RealToken Inc. et marqué comme RealT) aurait « acquis discrètement » des centaines de propriétés à Detroit, « vendant des parts de propriété par le biais de la cryptomonnaie », a déclaré Angela Calloway, membre du conseil de Detroit, lors d’une conférence de presse mardi.
Tokenisation immobilière
La propriété fractionnée fait référence au processus de tokenisation d’actifs réels et de leur division, permettant à plusieurs investisseurs de posséder un seul actif en achetant des parts collectivement. Le livre blanc de RealToken affirme avoir « fait l’histoire » en lançant la « première plateforme de tokenisation immobilière au monde » sur Ethereum en 2019, avant de déplacer la blockchain de base de son token vers Gnosis Chain, affirmant que les frais croissants d’Ethereum à l’époque « n’avaient plus de sens ».
La tokenisation d’actifs pourrait « s’appliquer à des classes d’actifs généralement considérées comme illiquides », et pourrait donc bénéficier de « transparence améliorée, d’efficacités et d’investissements minimums plus bas », selon une explication de RealToken.
Édité par Sebastian Sinclair