La Tokenisation des Actifs Réels s’Accélère
La plateforme de tokenisation d’actifs réels (RWA) alimentée par Ethereum, Blocksquare, a annoncé un partenariat stratégique avec la société immobilière Vera Capital, basée en Floride, pour lancer un marché offrant une propriété fractionnée dans l’immobilier commercial américain.
Cette initiative conjointe, révélée le 18 avril, permettra aux investisseurs du monde entier d’acheter des parts tokenisées représentant plus de 1 milliard de dollars de propriétés réparties dans sept États américains.
Cette collaboration marque une étape importante dans la fusion de la technologie blockchain avec l’investissement immobilier traditionnel. Selon l’annonce, le marché à venir sera lancé dans les semaines suivantes, présentant des dizaines de propriétés commerciales tokenisées.
Parmi les premières offres figurent deux propriétés déjà détenues par le groupe Vera : un immeuble de bureaux de trois étages à Fort Lauderdale et un centre commercial à Dania Beach.
L’immobilier tokenisé offre un nouveau modèle pour l’investissement mondial. Le concept de tokenisation de l’immobilier, qui consiste à convertir des parts de propriété de biens physiques en tokens basés sur la blockchain, a gagné en popularité à mesure que les investisseurs recherchent des moyens plus accessibles et liquides de participer au marché immobilier.
Blocksquare a déjà facilité la tokenisation d’environ 150 propriétés dans 28 pays, représentant plus de 145 millions de dollars en valeur d’actifs.
Avec ce nouveau partenariat, l’accent est mis sur le secteur commercial américain. Vera Capital, une filiale du groupe diversifié Vera, apporte un portefeuille comprenant plus de 100 millions de dollars d’investissements dans l’acquisition commerciale, le développement foncier et les projets résidentiels.
Le PDG Nick Polyushkin a souligné que toutes les propriétés prévues pour la tokenisation dans le cadre de la nouvelle initiative sont déjà sous la gestion du groupe. “Tous nos actifs font déjà partie du groupe… ils nous appartiennent, sont gérés par nous, et nous ne faisons que les améliorer,” a déclaré Polyushkin.
Il a expliqué que l’évaluation de 1 milliard de dollars provient d’une feuille de route stratégique combinant des actifs existants avec de nouvelles opportunités de développement. Les futures tokenisations prévues incluent deux complexes d’unités estimés entre 70 millions et 100 millions de dollars.
Naviguer dans les Cadres Juridiques aux États-Unis
Malgré la popularité croissante des RWA tokenisés, l’environnement réglementaire aux États-Unis demeure un défi complexe. Le PDG de Blocksquare, Denis Petrovic, a noté que l’entreprise a récemment lancé un cadre conforme à l’UE depuis le Luxembourg en février 2025. Ce système permet aux propriétaires fonciers de tokeniser les droits économiques des actifs immobiliers grâce à des accords juridiques notariés.
Petrovic a déclaré que l’équipe explore désormais si ce cadre européen peut être adapté pour une utilisation aux États-Unis. “Il y a toujours évidemment l’option de lancer des tokens directement sans que l’entité luxembourgeoise soit impliquée,” a-t-il dit. “Mais le fait de l’avoir là, c’est une commodité supplémentaire pour un marché basé aux États-Unis comme le groupe Vera.”
Le partenariat entre Blocksquare et Vera Capital représente un développement majeur dans le secteur de l’immobilier tokenisé, offrant aux investisseurs du monde entier de nouvelles opportunités d’accéder aux marchés immobiliers commerciaux américains.
Alors que la clarté juridique aux États-Unis demeure un obstacle, l’intégration d’une infrastructure blockchain sécurisée et d’une gestion immobilière expérimentée pourrait fournir une base solide pour une adoption généralisée.
Alors que le marché plus large des RWA continue de se développer, atteignant un niveau record de 17 milliards de dollars, cette initiative pourrait jouer un rôle clé dans la façon dont les actifs immobiliers sont possédés, gérés et échangés à l’ère numérique.
