Conflit entre Peter Schiff et Grant Cardone
Peter Schiff s’est opposé au plan de Grant Cardone, qui vise à combiner les revenus immobiliers avec l’accumulation de Bitcoin, arguant que cette approche ne résout pas les véritables problèmes auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers. L’avocat de l’or a formulé ces critiques après que Cardone a promu un modèle de fonds associant des propriétés génératrices de revenus à des avoirs en BTC.
« Combiner l’immobilier avec le Bitcoin ne résout rien, » a écrit Schiff sur X.
Il a expliqué que l’argument de Cardone repose sur l’idée que les REIT (sociétés d’investissement immobilier cotées) doivent détenir du Bitcoin dans leur bilan pour pouvoir le vendre ultérieurement afin de financer les réparations et l’entretien. Schiff a rejeté ce point de vue, affirmant que les revenus locatifs couvrent déjà ces coûts récurrents.
« Combiner l’immobilier avec le Bitcoin ne résout rien. Les REIT n’ont pas besoin de Bitcoin dans leur bilan pour payer les réparations et l’entretien, car l’immobilier génère des revenus locatifs qui peuvent être utilisés à cet effet. Je suis prêt à débattre de ce sujet, » a-t-il déclaré.
Stratégie de Cardone Capital
Cardone Capital a élaboré une stratégie qui utilise le flux de trésorerie locatif provenant de propriétés multifamiliales pour acheter du Bitcoin au fil du temps. La société a récemment lancé le 10X Space Coast Bitcoin Fund, d’une valeur de 87,5 millions de dollars, qui détient à la fois de l’immobilier et du Bitcoin à travers une structure d’investissement dédiée.
Cardone soutient que ce modèle offre aux investisseurs traditionnels une exposition au Bitcoin sans qu’ils aient à acheter l’actif directement. Il a également noté que de nombreux investisseurs dans ses fonds immobiliers liés au Bitcoin ne détenaient pas auparavant de crypto-monnaies, faisant de cette structure un pont entre l’investissement immobilier et les actifs numériques.
Points de désaccord
Le désaccord entre les deux hommes porte sur la question de savoir si le Bitcoin ajoute de la valeur à un modèle immobilier qui génère déjà des revenus locatifs stables. Cardone a critiqué les fiducies de placement immobilier traditionnelles, car elles doivent distribuer au moins 90 % des revenus imposables aux actionnaires. À son avis, cette structure limite leur capacité à détenir du Bitcoin en tant qu’actif de réserve.
Schiff n’est pas d’accord avec cet argument, affirmant que les entreprises immobilières peuvent utiliser les revenus locatifs pour les réparations, l’entretien et la maintenance, plutôt que d’ajouter un actif volatile à leur bilan. Il a également proposé de débattre avec Cardone sur le sujet, montrant que le différend dépasse une simple réponse sur les réseaux sociaux.
Achats de Bitcoin par Cardone Capital
Cardone Capital a continué à acheter du Bitcoin pendant la faiblesse du marché. Comme précédemment rapporté par crypto.news, la société a acquis 282 BTC supplémentaires, d’une valeur d’environ 18 millions de dollars, alors que le Bitcoin se négociait près de 62 000 dollars. Cet achat a renforcé une position construite grâce aux revenus locatifs de propriétés multifamiliales sélectionnées.
De plus, Cardone Capital détenait environ 1 000 BTC après un achat de 10 millions de dollars en janvier. La société vise à atteindre 3 000 BTC d’ici la fin de 2026 et 10 000 BTC à long terme à travers plusieurs véhicules d’investissement.
Conclusion sur le débat
Ce débat reflète une division plus large sur les stratégies de trésorerie en Bitcoin. Les partisans affirment que le Bitcoin peut servir d’actif de réserve à long terme et améliorer les rendements si les fonds de revenus immobiliers effectuent des achats réguliers à travers les cycles du marché. Les critiques, en revanche, soutiennent que ce modèle ajoute un risque de prix à une classe d’actifs qui a déjà ses propres besoins en trésorerie, en dette, en assurance et en maintenance. Pour eux, le Bitcoin ne rend pas l’immobilier plus efficace ; il ajoute simplement une nouvelle source de volatilité.
