Les d\u00e9tenteurs de Bitcoin<\/strong> profitent d\u00e9sormais de pr\u00eats adoss\u00e9s \u00e0 la cryptomonnaie pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans avoir \u00e0 vendre un seul satoshi<\/em>, tout en \u00e9vitant les imp\u00f4ts sur les plus-values. Cette tendance \u00e9mergente prend de l’ampleur parmi les premiers adoptants<\/strong> de la crypto, les entrepreneurs et les individus \u00e0 haut patrimoine qui sont \u00ab\u00a0riches en Bitcoin\u00a0\u00bb, mais qui ne r\u00e9pondent souvent pas aux crit\u00e8res traditionnels de financement immobilier.<\/p>\n \u00ab\u00a0Emprunter en utilisant votre Bitcoin comme garantie ne d\u00e9clenche g\u00e9n\u00e9ralement pas d’imp\u00f4ts sur les plus-values dans la plupart des juridictions, car emprunter contre un actif n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme un \u00e9v\u00e9nement imposable : vous ne vendez pas votre Bitcoin,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Mauricio Di Bartolomeo, co-fondateur de Ledn.<\/p>\n<\/blockquote>\n Pour s\u00e9curiser un pr\u00eat adoss\u00e9 au Bitcoin, les clients immobilisent des BTC \u00e0 un ratio pr\u00eat-valeur (LTV) typique de 50 %<\/strong> et re\u00e7oivent des liquidit\u00e9s en monnaie fiduciaire ou en stablecoins. Le temps moyen d’approbation pour un pr\u00eat est de 9,6 heures<\/strong>, a pr\u00e9cis\u00e9 Di Bartolomeo. Ces fonds peuvent ensuite \u00eatre utilis\u00e9s soit comme acompte, soit pour couvrir l’int\u00e9gralit\u00e9 du co\u00fbt d’un bien immobilier.<\/p>\n Ce mod\u00e8le offre aussi une flexibilit\u00e9 int\u00e9ressante. Les int\u00e9r\u00eats et les frais s’accumulent pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat, sans paiement mensuel obligatoire. Le remboursement peut \u00eatre effectu\u00e9 \u00e0 tout moment sans p\u00e9nalit\u00e9s, et les pr\u00eats peuvent \u00eatre renouvel\u00e9s tant que le LTV reste en dessous de 60 %<\/strong>.<\/p>\n Les emprunteurs gardent \u00e9galement la possibilit\u00e9 de retirer une garantie exc\u00e9dentaire si le Bitcoin s’appr\u00e9cie durant la p\u00e9riode du pr\u00eat.<\/p>\n \u00ab\u00a0La beaut\u00e9 de Bitcoin comme garantie, c’est qu’il est sans fronti\u00e8res,\u00a0\u00bb a affirm\u00e9 Di Bartolomeo.<\/p>\n<\/blockquote>\n Une pr\u00e9occupation courante concernant les pr\u00eats adoss\u00e9s au Bitcoin est la volatilit\u00e9<\/strong> de son prix. \u00ab\u00a0Lorsque le prix du Bitcoin baisse et que le LTV augmente, les clients re\u00e7oivent des notifications pour fournir une garantie suppl\u00e9mentaire,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Di Bartolomeo. Si le LTV atteint 80 %<\/strong>, le pr\u00eateur doit vendre la quantit\u00e9 n\u00e9cessaire de BTC pour rembourser le pr\u00eat, tout en restituant le reste \u00e0 l’emprunteur. \u00c9tant donn\u00e9 que la transaction immobili\u00e8re a d\u00e9j\u00e0 eu lieu, cette liquidation n’affecte pas l’achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Les pr\u00eateurs traditionnels h\u00e9sitent souvent \u00e0 s’engager dans la cryptomonnaie en raison de l’incertitude r\u00e9glementaire et des risques de cr\u00e9dit. Cependant, Di Bartolomeo a soulign\u00e9 que les pr\u00eats adoss\u00e9s au Bitcoin peuvent compl\u00e8tement contourner le besoin d’\u00e9valuations de cr\u00e9dit. Les emprunteurs d\u00e9posent une garantie repr\u00e9sentant deux fois le montant demand\u00e9<\/strong>, et les pr\u00eateurs peuvent liquider instantan\u00e9ment en cas de baisse de valeur.<\/p>\n \u00ab\u00a0Nous croyons que Bitcoin est la garantie la plus pure au monde. Il se n\u00e9gocie 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, est profond\u00e9ment liquide, et les transactions peuvent \u00eatre envoy\u00e9es \u00e0 l’\u00e9chelle mondiale en temps r\u00e9el,\u00a0\u00bb a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n Ledn a accord\u00e9 plus de 300 millions de dollars de pr\u00eats au d\u00e9tail au premier trimestre 2025 et est en bonne voie pour d\u00e9passer 1 milliard de dollars<\/strong> d’ici la fin de l’ann\u00e9e. Les clients ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’une appr\u00e9ciation du Bitcoin repr\u00e9sentant huit fois le montant<\/strong> qu’ils ont pay\u00e9 en int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n Di Bartolomeo a conclu que de plus en plus de personnes \u00e0 haut patrimoine se tournent vers les pr\u00eats adoss\u00e9s au Bitcoin. Plut\u00f4t que de retirer des liquidit\u00e9s, elles pr\u00e9f\u00e8rent utiliser leurs actifs en BTC pour acqu\u00e9rir des biens tangibles comme des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, tout en maintenant une exposition \u00e0 ce qu’elles consid\u00e8rent comme leur investissement le plus performant.<\/p>\n \u00ab\u00a0Ils souhaitent conserver l’exposition \u00e0 leur actif le plus rentable, tout en profitant de leur emm\u00e9nagement dans une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 sans avoir \u00e0 vendre leur Bitcoin.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n En mai dernier, Seamus Rocca, PDG de la banque priv\u00e9e Xapo Bank \u00e0 Gibraltar, a d\u00e9clar\u00e9 que les d\u00e9tenteurs de Bitcoin se montrent de plus en plus confiants pour emprunter contre leur crypto. Le 18 mars, Xapo Bank a lanc\u00e9 un produit de pr\u00eat permettant aux utilisateurs d’emprunter des dollars am\u00e9ricains en utilisant leur Bitcoin comme garantie, pouvant aller jusqu’\u00e0 1 million de dollars<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pr\u00eats adoss\u00e9s au Bitcoin : Une nouvelle tendance dans l’immobilier Les d\u00e9tenteurs de Bitcoin profitent d\u00e9sormais de pr\u00eats adoss\u00e9s \u00e0 la cryptomonnaie pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans avoir \u00e0 vendre un seul satoshi, tout en \u00e9vitant les imp\u00f4ts sur les plus-values. 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