Prestiti Garantiti in Bitcoin per l’Acquisto di Immobili
I possessori di Bitcoin stanno sfruttando i prestiti garantiti in criptovaluta per acquistare immobili senza dover vendere un singolo satoshi, eludendo così le tasse sulle plusvalenze. Questa tendenza emergente sta guadagnando terreno tra i primi adottanti di criptovalute, imprenditori e individui ad alto patrimonio netto che sono “ricchi in Bitcoin”, ma spesso non soddisfano i criteri tradizionali per il finanziamento immobiliare, ha dichiarato Mauricio Di Bartolomeo, co-fondatore di Ledn, in un’intervista a Cointelegraph.
Modelli di Prestito Garantito
I modelli di prestito garantiti da Bitcoin consentono ai mutuatari di sfruttare la propria criptovaluta senza disinvestire. Poiché prendere un prestito di solito non viene considerato un evento tassabile, i clienti possono accedere alla liquidità mantenendo l’esposizione ai guadagni. “Prendere in prestito utilizzando il proprio Bitcoin come garanzia generalmente non attiva le tasse sulle plusvalenze nella maggior parte delle giurisdizioni, perché il prestito contro un attivo non è considerato un evento tassabile: non stai vendendo il tuo Bitcoin,” ha affermato Di Bartolomeo.
Velocità e Flessibilità dei Prestiti
I prestiti garantiti da Bitcoin finanziano rapidamente le abitazioni. Per ottenere un prestito, i clienti possono bloccare BTC a un rapporto prestito/valore (LTV) tipico del 50% e ricevere in cambio fiat o stablecoin. Il tempo medio di finanziamento per un prestatore è di 9,6 ore, ha dichiarato Di Bartolomeo. Questi fondi vengono poi utilizzati sia come anticipo che per coprire l’intero costo di un immobile. Il modello offre anche una certa flessibilità: gli interessi e le commissioni si accumulano nel corso del prestito, senza pagamenti mensili obbligatori, e il rimborso può avvenire in qualsiasi momento senza penalità. Inoltre, i prestiti possono essere rinnovati se l’LTV rimane sotto il 60%.
Adozione e Volatilità
Di Bartolomeo ha osservato che i prestiti Bitcoin di Ledn hanno trovato una forte adozione in America Latina, negli Stati Uniti e in alcune parti d’Europa. “La bellezza del Bitcoin come garanzia è che è senza confini,” ha affermato. Una preoccupazione ricorrente legata ai prestiti garantiti da BTC è la volatilità: “Man mano che il prezzo del Bitcoin scende e l’LTV aumenta, i clienti ricevono notifiche per inviare ulteriore garanzia,” ha spiegato Di Bartolomeo. Se l’LTV raggiunge l’80%, il prestatore sarà costretto a vendere la quantità necessaria di BTC per ripagare il prestito, restituendo qualsiasi residuo al mutuatario.
Bitcoin come Garanzia
Bitcoin come garanzia non richiede verifica del credito. I prestatori tradizionali spesso evitano di coinvolgere le criptovalute a causa dell’incertezza normativa e del rischio di credito. Tuttavia, secondo Di Bartolomeo, i prestiti Bitcoin possono eludere completamente la necessità di punteggi di credito. I mutuatari offrono garanzia in un rapporto di 2:1, e i prestatori possono liquidare istantaneamente se il valore scende. “Crediamo che il Bitcoin sia la garanzia più pura al mondo. Viene scambiato 24 ore su 24, 7 giorni su 7, è altamente liquido e le transazioni possono essere inviate globalmente in tempo reale,” ha osservato Di Bartolomeo.
Risultati e Trend Futuri
Ledn ha emesso oltre 300 milioni di dollari in prestiti retail nel primo trimestre del 2025 ed è sulla buona strada per superare il miliardo di dollari entro la fine dell’anno, ha affermato l’azienda. Inoltre, nel 2024, i clienti hanno guadagnato otto volte di più dall’apprezzamento del Bitcoin rispetto a quanto hanno pagato in interessi, con oltre 1.000 BTC ritirati come garanzia in eccesso quando i prezzi sono aumentati. Di Bartolomeo ha aggiunto che sempre più individui ad alto patrimonio netto stanno rivolgendo la loro attenzione ai prestiti garantiti da Bitcoin.
A maggio, Seamus Rocca, CEO della banca privata Xapo Bank con sede a Gibilterra, ha dichiarato che i possessori di Bitcoin stanno diventando sempre più a loro agio nel prendere in prestito contro le loro criptovalute man mano che cresce la fiducia nel mercato. Il 18 marzo, Xapo Bank ha lanciato un prodotto di prestito che consente agli utenti di prendere in prestito dollari statunitensi utilizzando il loro Bitcoin come garanzia. Con questo prodotto, i clienti qualificati possono accedere fino a 1 milione di dollari in prestiti mantenendo il loro BTC.
