Punti chiave
I lavoratori remoti e i nomadi digitali possono ora pagare l’affitto in Bitcoin in grandi città e hub costieri. Le piattaforme di affitto basate su blockchain e i contratti intelligenti semplificano la gestione degli affitti, riducono le controversie e consentono regolamenti sicuri e quasi istantanei. I locatari e i proprietari possono scegliere pagamenti in Bitcoin diretti o indiretti, con stablecoin, intermediari o servizi di deposito a garanzia che aiutano a mitigare la volatilità e i rischi di conformità. Città come Miami, Lisbona, Berlino, Toronto e Parigi guidano la tendenza, mentre luoghi come El Zonte e Rosario mostrano come gli affitti in Bitcoin si stiano espandendo in tutto il mondo.
Pagare l’affitto con Bitcoin non è più solo un concetto, grazie ai progressi tecnologici e all’adozione. Per i lavoratori remoti e i nomadi, è diventata un’opzione pratica per pagare proprietà in affitto in città di tutto il mondo. Dai principali centri finanziari alle città costiere amiche delle criptovalute, sempre più proprietari e gestori immobiliari accettano valute digitali come metodo di pagamento conveniente.
Perché pagare l’affitto in Bitcoin sta guadagnando popolarità
Con l’accettazione delle criptovalute che cresce nel mainstream, Bitcoin sta emergendo come un’opzione di pagamento alternativa oltre al semplice trading e investimento. Affittare proprietà con Bitcoin sta diventando attraente sia per i locatari che per i proprietari, grazie ai suoi vantaggi:
- Aumento della gestione immobiliare basata su blockchain: Le piattaforme di affitto integrate con contratti intelligenti basati su blockchain automatizzano gli accordi di locazione, semplificano i pagamenti e riducono le controversie, rendendo le transazioni trasparenti e sicure.
- Regolamenti quasi istantanei: Bitcoin consente regolamenti quasi istantanei senza ritardi o commissioni bancarie (anche se gli utenti pagano una commissione di transazione per Bitcoin). Questo è inestimabile per i locatari internazionali e i proprietari di immobili che gestiscono proprietà transfrontaliere.
- Evitare costose conversioni valutarie: Pagare l’affitto in Bitcoin ti aiuta a evitare costose conversioni in valute fiat. Secondo YCharts, il costo medio di una transazione Bitcoin era di $1.064 il 27 luglio 2025. Nonostante i benefici, è importante tenere conto del valore fluttuante di Bitcoin e delle leggi giurisdizionali per locatari e proprietari.
Pagamento diretto e indiretto in Bitcoin per affitti
A seconda della regione, l’affitto può essere pagato direttamente o indirettamente in Bitcoin.
Nei pagamenti crypto diretti, il locatario invia Bitcoin (o un’altra criptovaluta) direttamente al portafoglio digitale del proprietario. Il pagamento rimane in criptovaluta a meno che il proprietario non lo converta successivamente in valuta fiat. Questo metodo è veloce, ha basse commissioni ed è completamente decentralizzato, ma entrambe le parti affrontano rischi derivanti dalle fluttuazioni dei prezzi e potenziali complicazioni fiscali.
Nei pagamenti crypto indiretti, un servizio di terze parti come BitPay, Coinbase Commerce o una piattaforma di affitto gestisce la transazione. Il locatario paga in criptovaluta, ma il proprietario riceve valuta fiat (come USD o EUR). Questo protegge i proprietari dalla volatilità dei prezzi e semplifica la contabilità finanziaria, consentendo ai locatari di utilizzare valute digitali. I pagamenti diretti offrono maggiore indipendenza e si adattano a situazioni in cui entrambe le parti si sentono a proprio agio con la criptovaluta e le leggi locali supportano pienamente tali transazioni. I pagamenti indiretti, tuttavia, riducono le sfide normative e sono più convenienti per i proprietari non familiari con gli asset digitali.
Le cinque migliori città per pagare affitti in Bitcoin
La prospettiva di pagare l’affitto con Bitcoin sta diventando una realtà in un numero crescente di città in tutto il mondo. Ecco i cinque principali centri urbani che stanno guidando l’adozione degli affitti in Bitcoin:
- Miami, Florida, Stati Uniti: Ospitando ogni anno la Bitcoin Conference, Miami è una città dove le criptovalute hanno il supporto della leadership locale. L’ex sindaco Francis Suarez ha persino scelto di ricevere il suo stipendio municipale in Bitcoin. Diversi sviluppatori di condomini di lusso e progetti di appartamenti, come The Rider Residences a Wynwood, accettano pagamenti in criptovaluta per gli acquisti.
- Lisbona, Portogallo: Dopo l’introduzione di nuove regole riguardanti l’acquisto e la vendita di proprietà supportate da criptovalute nell’aprile 2022, è stato stabilito un chiaro insieme di procedure. C’è una crescente rete di nomadi digitali centrata a Lisbona, e i servizi crypto progettati per supportarli stanno aumentando.
- Berlino, Germania: Berlino ha un settore immobiliare progressista che facilita l’adozione indiretta degli affitti in Bitcoin in diversi casi. Flatio, un servizio europeo di affitti a breve termine, accetta pagamenti in Bitcoin a Berlino per soggiorni della durata di uno a sei mesi.
- Toronto, Ontario, Canada: Il panorama immobiliare canadese sta gradualmente abbracciando Bitcoin. Alcune piattaforme di affitto a Toronto hanno abilitato i pagamenti dell’affitto in Bitcoin, consentendo ai locatari di pagare in Bitcoin mentre i proprietari ricevono valuta fiat tramite servizi di cambio.
- Parigi, Francia: Parigi sta rapidamente recuperando terreno rispetto ai punti caldi delle criptovalute per facilitare gli affitti basati su crypto. Agenzie come Lodgis, specializzate in affitti arredati e a breve termine, offrono ai clienti l’opzione di pagare le commissioni dell’agenzia in Bitcoin dal 2014.
Pagare l’affitto in Bitcoin? Il settore immobiliare adotta crypto da El Zonte a Rosario
Le persone stanno diventando sempre più aperte all’uso di asset digitali come Bitcoin ed Ether per affitti e depositi, segnalando un cambiamento significativo nel modo in cui vengono condotte le transazioni immobiliari.
El Zonte, El Salvador: El Zonte, conosciuto come “Bitcoin Beach” in El Salvador, ha pionierato l’adozione di Bitcoin a livello comunitario, influenzando la decisione del paese nel 2021 di rendere Bitcoin moneta a corso legale. Attualmente, studi o appartamenti boutique vicino alla spiaggia possono essere affittati con pagamento in Bitcoin o in qualsiasi altra criptovaluta accettabile.
Rosario, Santa Fe, Argentina: All’inizio del 2024, Rosario, la terza città più grande dell’Argentina, ha ospitato il primo contratto di affitto del paese denominato in Bitcoin. Sotto questo contratto innovativo, il locatario ha accettato di pagare l’equivalente di $100 al mese in Bitcoin, facilitato dalla piattaforma crypto locale Fiwind.
Come trovare e garantire affitti amichevoli con Bitcoin
Puoi utilizzare piattaforme immobiliari crypto e app di affitto locali basate su blockchain per trovare affitti che accettano Bitcoin e altre criptovalute. Alcune agenzie o proprietari potrebbero offrire sconti ai locatari a lungo termine che pagano con Bitcoin o stablecoin. Durante le trattative, conferma i tassi di conversione, i programmi di pagamento e se l’affitto è legato a una specifica criptovaluta.
Per sicurezza, puoi utilizzare servizi di deposito a garanzia, che trattengono i fondi fino a quando entrambe le parti soddisfano i termini concordati, riducendo il rischio di frodi. Verifica sempre la credibilità del proprietario attraverso referenze o documenti di proprietà, poiché le transazioni in criptovaluta non possono essere annullate. Dove possibile, utilizza contratti intelligenti per automatizzare i pagamenti e proteggere entrambe le parti.
Nota: Questo articolo non contiene consigli o raccomandazioni di investimento. Ogni investimento e mossa di trading comporta rischi, e i lettori dovrebbero condurre le proprie ricerche quando prendono una decisione.
