Critiche ai Mutui Garantiti da Criptovalute
Il recente lancio di un innovativo prodotto di mutuo garantito da criptovalute ha suscitato, come era prevedibile, le critiche dell’economista e commentatore finanziario Peter Schiff. Egli ha avvertito che questo nuovo veicolo finanziario aumenterà i costi per i compratori di case e incrementerà significativamente il rischio di insolvenza.
“I mutui garantiti da criptovalute fanno lievitare il costo dell’acquisto di case. Non solo i compratori devono pagare interessi sui mutui, ma devono anche sostenere costi aggiuntivi per i secondi mutui garantiti da criptovalute,”
ha dichiarato Schiff.
Dettagli del Prodotto di Mutuo
La controversia si concentra su una partnership recentemente annunciata tra Better Home and Finance e l’exchange di criptovalute Coinbase, che ha lanciato il primo prodotto di mutuo garantito da criptovalute accettato da Fannie Mae. Questa nuova offerta mira ad aiutare gli americani ad acquistare case senza dover liquidare le loro partecipazioni in criptovalute, consentendo ai mutuatari di evitare le tasse sulle plusvalenze e di mantenere l’esposizione a potenziali futuri apprezzamenti di asset come Bitcoin.
I mutuatari possono ottenere due prestiti simultanei da Better: un mutuo primario tradizionale e un prestito secondario garantito dalla criptovaluta del mutuatario. Una volta impegnata, la criptovaluta rimane bloccata in un conto Coinbase Prime e non può essere scambiata fino al rimborso del prestito. Fondamentalmente, i mutuatari non affrontano richieste di margine se il valore della loro criptovaluta scende, a condizione che continuino a effettuare i pagamenti mensili.
Rischi e Preoccupazioni
Gli sostenitori delle criptovalute celebrano questa mossa come un importante traguardo di adozione, ma Schiff ritiene che la nuova offerta sia pericolosa. Come ha sottolineato Schiff, i compratori di case stanno essenzialmente finanziando il 100% del prezzo di acquisto della casa, prendendo in prestito sia il mutuo primario che l’anticipo.
“Non solo i compratori devono pagare interessi sui mutui, ma devono anche sostenere costi per i secondi mutui garantiti da criptovalute,”
ha avvertito Schiff, sottolineando che questa leva aggressiva aumenta il rischio complessivo di insolvenza.
Schiff ha anche sollevato obiezioni riguardo all’opzione di impegnare USD Coin (USDC), una stablecoin ancorata al dollaro USA.
“L’aspetto più folle dei nuovi mutui garantiti da criptovalute è che i compratori possono impegnare stablecoin USDC invece di effettuare acconti,”
ha affermato Schiff. Poiché una stablecoin non ha un potenziale di apprezzamento, è illogico prendere in prestito denaro a un tasso d’interesse contro di essa, piuttosto che semplicemente incassarla per effettuare un anticipo tradizionale senza interessi.”
