Ключевые выводы
Удаленные работники и цифровые кочевники теперь могут оплачивать аренду в Bitcoin в крупных городах и прибрежных центрах. Платформы аренды на основе блокчейна и смарт-контракты упрощают управление арендами, уменьшают споры и обеспечивают безопасные, почти мгновенные расчеты. Арендаторы и арендодатели могут выбирать прямые или косвенные платежи в Bitcoin, при этом стейблкоины, посредники или эскроу-сервисы помогают смягчить риски волатильности и соблюдения норм. Города, такие как Майами, Лиссабон, Берлин, Торонто и Париж, возглавляют этот тренд, в то время как такие места, как Эль Зонте и Росарио, демонстрируют, как аренда в Bitcoin расширяется по всему миру.
Оплата аренды с помощью Bitcoin больше не является просто концепцией благодаря технологическим достижениям и принятию. Для удаленных работников и кочевников это стало практичным вариантом оплаты аренды в городах по всему миру. От крупных финансовых центров до прибрежных городов, дружелюбных к криптовалютам, все больше арендодателей и управляющих недвижимостью принимают цифровые валюты как удобный способ оплаты.
Почему оплата аренды в Bitcoin становится популярной
С ростом популярности криптовалют Bitcoin становится альтернативным вариантом оплаты, выходящим за рамки торговли и инвестирования. Аренда недвижимости с помощью Bitcoin становится привлекательной как для арендаторов, так и для арендодателей благодаря своим преимуществам:
- Рост управления недвижимостью на основе блокчейна: Платформы аренды, интегрированные со смарт-контрактами на основе блокчейна, автоматизируют аренду, упрощают платежи и уменьшают споры, делая транзакции прозрачными и безопасными.
- Почти мгновенные расчеты: Bitcoin позволяет производить почти мгновенные расчеты без задержек или банковских сборов (хотя пользователи платят комиссию за транзакции Bitcoin). Это бесценно для международных арендаторов и владельцев недвижимости, управляющих трансграничной собственностью.
- Избежание дорогих конвертаций валюты: Оплата аренды в Bitcoin помогает избежать дорогих конвертаций в фиатные валюты. Согласно YCharts, средняя стоимость транзакции Bitcoin составила $1.064 27 июля 2025 года.
Несмотря на преимущества, важно учитывать колеблющуюся стоимость Bitcoin и законы юрисдикции как для арендаторов, так и для арендодателей.
Прямые и косвенные платежи в Bitcoin за аренду
В зависимости от региона аренда может оплачиваться напрямую или косвенно в Bitcoin.
При прямых крипто-платежах арендатор отправляет Bitcoin (или другую криптовалюту) непосредственно на цифровой кошелек арендодателя. Платеж остается в криптовалюте, если арендодатель позже не конвертирует его в фиатную валюту. Этот метод быстрый, с низкими сборами и полностью децентрализованный, но обе стороны сталкиваются с рисками колебаний цен и потенциальными налоговыми осложнениями.
При косвенных крипто-платежах третья сторона, такая как BitPay, Coinbase Commerce или платформа аренды, обрабатывает транзакцию. Арендатор платит в криптовалюте, но арендодатель получает фиатную валюту (например, USD или EUR). Это защищает арендодателей от волатильности цен и упрощает ведение финансовых записей, позволяя арендаторам использовать цифровые валюты.
Прямые платежи предлагают большую независимость и подходят для ситуаций, когда обе стороны комфортно относятся к криптовалюте и местные законы полностью поддерживают такие транзакции. Косвенные платежи, однако, уменьшают регуляторные сложности и более удобны для арендодателей, не знакомых с цифровыми активами.
Топ-5 городов для оплаты аренды в Bitcoin
Перспектива оплаты аренды с помощью Bitcoin становится реальностью в все большем количестве городов по всему миру. Вот пять крупнейших городских центров, которые возглавляют движение по принятию аренды в Bitcoin:
- Майами, Флорида, США
Каждый год в Майами проходит Bitcoin Conference, и это город, где криптовалюта поддерживается местным руководством. Бывший мэр Фрэнсис Суарес даже решил получать свою муниципальную зарплату в Bitcoin. Несколько застройщиков роскошных кондоминиумов и квартир, таких как The Rider Residences в Уинвуде, принимают криптовалютные платежи за покупки. В апреле 2025 года произошла крипто-транзакция за единицу там непосредственно между цифровыми кошельками. - Лиссабон, Португалия
С тех пор как в апреле 2022 года были введены новые правила относительно покупки и продажи недвижимости, обеспеченной криптовалютой, был установлен четкий порядок. В Лиссабоне растет сеть цифровых кочевников, и крипто-сервисы, предназначенные для их поддержки, увеличиваются. - Берлин, Германия
Берлин имеет прогрессивный сектор недвижимости, который в некоторых случаях облегчает косвенное принятие аренды в Bitcoin. Flatio, европейская служба краткосрочной аренды, принимает платежи в Bitcoin в Берлине за пребывания продолжительностью от одного до шести месяцев, хотя могут применяться скромные сервисные сборы. - Торонто, Онтарио, Канада
Недвижимость Канады постепенно принимает Bitcoin. Некоторые платформы аренды в Торонто позволили платежи за аренду в Bitcoin, позволяя арендаторам платить в Bitcoin, в то время как арендодатели получают фиат через обменные сервисы. - Париж, Франция
Париж быстро догоняет крипто-центры, чтобы облегчить аренду на основе криптовалюты. Агентства, такие как Lodgis, которые специализируются на меблированной и краткосрочной аренде, предлагают клиентам возможность оплачивать агентские сборы в Bitcoin с 2014 года.
Оплата аренды в Bitcoin? Недвижимость принимает криптовалюту от Эль Зонте до Росарио
Люди все больше открыты к использованию цифровых активов, таких как Bitcoin и Ether, для аренды и депозитов, что сигнализирует о значительном сдвиге в том, как проводятся сделки с недвижимостью.
Эль Зонте, Эль-Сальвадор
Эль Зонте, известный как «Bitcoin Beach» в Эль-Сальвадоре, стал пионером широкого принятия Bitcoin в сообществе, что повлияло на решение страны в 2021 году сделать Bitcoin законным платежным средством.
Росарио, Санта-Фе, Аргентина
В начале 2024 года Росарио, третий по величине город Аргентины, стал местом первой аренды, деноминированной в Bitcoin.
Как найти и обеспечить аренду, дружелюбную к Bitcoin
Вы можете использовать платформы недвижимости на основе криптовалют и местные приложения для аренды на основе блокчейна для поиска аренды, которые принимают Bitcoin и другие криптовалюты.
Некоторые агентства или арендодатели могут предлагать скидки долгосрочным арендаторам, которые платят с помощью Bitcoin или стейблкоинов. Во время переговоров подтвердите курсы конвертации, графики платежей и привязку аренды к конкретной криптовалюте.
Для безопасности вы можете использовать эскроу-сервисы, которые удерживают средства до тех пор, пока обе стороны не выполнят согласованные условия, уменьшая риск мошенничества. Всегда проверяйте надежность арендодателя через рекомендации или документы на собственность, так как транзакции с криптовалютой не могут быть отменены. Где это возможно, используйте смарт-контракты для автоматизации платежей и защиты обеих сторон.
Эта статья не содержит инвестиционных советов или рекомендаций. Каждое инвестиционное и торговое движение связано с риском, и читатели должны проводить собственное исследование при принятии решения.
