Block Earner: Ипотечный кредит, обеспеченный Bitcoin
Block Earner, финтех-компания из Сиднея, предлагает новый способ для австралийцев приобретать жилье, не продавая свой Bitcoin. Запуская то, что она называет первым в Австралии ипотечным кредитом, обеспеченным Bitcoin, криптофирма предлагает до 50% стоимости недвижимости в качестве кредита под залог Bitcoin заемщика.
Безопасность и гибкость
Криптовалюта хранится в депозитарии Fireblocks, платформе безопасности цифровых активов. Погашение может производиться как в наличных, так и в криптовалюте, а заемщики могут выйти из кредита досрочно без штрафов.
«Держатели криптовалюты не должны выбирать между удержанием Bitcoin и покупкой жилья», — заявил Чарли Карабога, генеральный директор и соучредитель Block Earner.
Он охарактеризовал продукт как «переломный момент» для финансирования недвижимости в секторе цифровых активов. «Мы предлагаем им более разумный вариант, позволяющий использовать свою криптовалюту, не отказываясь от нее.»
Простота модели
Модель проста: пользователи переводят Bitcoin в депозитарий, занимают до половины стоимости недвижимости в качестве депозита, а затем получают оставшуюся сумму от традиционного кредитора. Ипотечный кредит на Bitcoin является только с процентами на срок до четырех лет, в то время как Block Earner утверждает, что структура позволяет заемщикам сохранять экспозицию к BTC, избегая ликвидации и налоговых последствий от продажи.
Управление волатильностью Bitcoin
На вопрос о том, как они будут управлять волатильностью Bitcoin, Карабога сообщил Decrypt, что кредит ограничен соотношением займа к стоимости 60%, что означает, что сумма займа не может превышать 60% стоимости Bitcoin, предоставленного в качестве залога.
«Мы используем 60% LVR, кредит включает в себя компонент ежемесячного погашения, и в соответствии с правилами, если цена резко падает, Block Earner уведомляет заемщиков за 30 дней, чтобы исправить LVR путем погашения в фиатной валюте, погашения залога или пополнения Bitcoin», — сказал Карабога.
Он объяснил, что этот буфер поможет защитить от колебаний цен и снизить риск принудительных ликвидаций. «В течение этого 30-дневного периода либо клиент, либо рынок исправляет LVR, либо Block Earner продает только часть BTC, чтобы исправить это», — добавил Карабога. «Дом никогда не подвергается риску из-за цены Bitcoin.»
Интерес к продукту
Block Earner утверждает, что зафиксировала более 110 миллионов австралийских долларов (72,4 миллиона долларов США) в интересе ранних заемщиков во время своего мягкого запуска. Модель компании, похоже, повторяет шаги за границей. В США жилищные регуляторы рассматривают возможность учета криптовалюты для определения права на ипотеку.
Block Earner утверждает, что долгосрочные держатели Bitcoin и золота теперь имеют большую покупательную способность, даже несмотря на то, что цены на недвижимость продолжают расти в фиатных терминах. Если измерять в Bitcoin, средняя цена дома в Австралии упала с 627 BTC в 2016 году до всего лишь 4,3 BTC в 2024 году.
Будущее криптовалюты и недвижимости
Если Bitcoin продолжит опережать инфляцию, в то время как цены на недвижимость просто будут следовать за ней, Block Earner утверждает, что использование криптовалюты для доступа к реальным активам «не только жизнеспособно, но и стратегически обосновано» и является частью сдвига, при котором цифровые активы больше не изолированы от реальной экономики.
