Предупреждение о неверных заявлениях
Виртуальная регулирующая служба активов Дубая и Департамент земель Дубая выпустили публичное предупреждение о компаниях, неверно заявляющих о своем участии в пилотном проекте токенизации недвижимости. В данном предупреждении VARA (Виртуальная регулирующая служба активов) призывает потребителей и участников рынка быть внимательными.
Участие в проекте токенизации недвижимости
Некоторые организации неправомерно представляют свое участие в проекте токенизации недвижимости. Регулятор подчеркнул, что только утверждённые структуры имеют право участвовать в текущей пилотной фазе. Информация о положительном участии в проекте будет доводиться до заинтересованных сторон только через официальные каналы VARA или DLD.
Нарушения со стороны компаний
Также было указано, что компании, рекламирующие услуги токенизации недвижимости с акцентом на дубайские активы, могут нарушать правила.
«Организации, предлагающие услуги токенизации, связанные с активами в Дубае, особенно если их реклама нацелена на клиентов, проживающих в Дубае, могут заниматься незарегистрированной деятельностью с виртуальными активами (VA), если они не имеют лицензии или соответствующего разрешения от регулирующих органов. Такие действия могут нарушать Регламенты VARA, включая Регламенты по маркетингу, и могут повлечь за собой принудительные меры.»
Цели проекта токенизации
Проект токенизации недвижимости был запущен 19 марта 2025 года и направлен на цифровизацию прав собственности с использованием технологий блокчейн. Поддерживающие данное начинание утверждают, что оно может изменить подход к владению недвижимостью, позволяя делить право собственности и обеспечивая доступ мелких инвесторов.
Это также открывает возможность международным инвесторам участвовать в рынке недвижимости Дубая без традиционных барьеров. Потенциал иностранного инвестирования в дубайскую недвижимость, вероятно, привлек внимание незарегистрированных организаций и мошенников, что и стало основанием для предупреждений VARA и DLD.
Риски для инвесторов
Тем временем VARA и DLD ещё раз напомнили инвесторам о значительных финансовых рисках, связанных с взаимодействием с платформами, которые неверно заявляют о своем участии в официальном пилотном проекте. Согласно этим предупреждениям, такие неподтвержденные услуги не обладают необходимыми механизмами защиты потребителей и надёжными рамками управления рисками — проважными для регулируемой среды пилотного проекта.
Организации, уличенные в осуществлении или продвижении несанкционированной деятельности, могут столкнуться с серьёзными последствиями, включая публичные предостережения, финансовые штрафы и полные запреты на деятельность.
