Иск города Детройт против RealToken LLC
Город Детройт подал в суд на стартап в сфере крипто-недвижимости RealToken LLC и связанных с ним корпоративных ответчиков, что, по его словам, является самым крупным иском о прекращении беспокойства в его истории. Иск был подан во вторник в окружной суд округа Уэйн и включает в себя соучредителей компании из Флориды, Реми и Жан-Марка Якобсонов, а также 165 корпоративных ответчиков.
Обвинения в нарушении требований
Иск утверждает, что RealToken, основанная на блокчейне платформа для инвестиций в недвижимость, не выполнила требования по охране здоровья и безопасности на 400 объектах, находящихся под ее управлением, оставив арендаторов в опасных условиях.
«Эти ответчики извлекали прибыль из наших сообществ, игнорируя свои основные юридические обязательства как арендодателей и владельцев недвижимости,» — заявил Конрад Маллет, юридический советник города Детройт, в заявлении, опубликованном на открытом портале данных города.
«Наши районы не являются инвестиционными портфелями, это дома для жителей Детройта,» — добавил он.
Проблемы арендаторов
В то время как RealToken обещает доходность до 16% для инвесторов, арендаторы, по утверждениям, несут затраты из-за небезопасных и несоответствующих условий проживания. Арендаторы платформы «платят эту цену в виде плохо обслуживаемых арендных объектов», лишенных сертификатов соответствия, что в некоторых случаях приводит к «санитарным и небезопасным условиям проживания,» согласно копии жалобы, рассмотренной Decrypt.
Требования города
Детройт требует от суда обязать провести ремонт, установить счета для эскроу аренды и привлечь Реми и Жан-Марка к личной ответственности после «отказа авторизовать оплату за даже самые основные ремонты» с их бывшими компаниями по обслуживанию недвижимости.
Жалоба также утверждает, что районы Детройта были «наводнены опасными строениями, которые привлекают сквоттеров и преступную деятельность» в результате «пустующих, обветшавших объектов,» управляемых RealToken. Многие объекты RealToken лишены отопления, проточной воды или безопасных входов, утверждает жалоба.
Свидетельства арендаторов
Один арендатор описал жизнь без работающего душа более двух лет; другой сообщил, что обрушившаяся веранда заблокировала доступ к ее дому. Инспекторы выявили 53 объекта, представляющих немедленную угрозу для здоровья и безопасности, ссылаясь на структурные повреждения, плесень, засоры сточных вод и нашествия грызунов.
Деятельность RealToken
Decrypt обратился к RealToken и их юридическому советнику за комментариями. RealToken LLC (работающая под названием RealToken Inc. и брендом RealT) якобы «тихо приобретала» сотни объектов в Детройте, «продавая долевую собственность через криптовалюту,» сообщила член совета Детройта Анджела Кэллоуэй местным СМИ на пресс-конференции во вторник.
Долевая собственность относится к процессу токенизации реальных активов и их разделению, позволяя нескольким инвесторам владеть одним активом через покупку акций совместно.
Токенизация и ее преимущества
В белой книге RealToken утверждается, что она «вошла в историю», запустив «первую в мире платформу токенизации недвижимости» на Ethereum в 2019 году, позже переместив базовый блокчейн своего токена на Gnosis Chain, утверждая, что растущие комиссии Ethereum в то время «больше не имели смысла.» Токенизация активов может «применяться к классам активов, которые обычно считаются неликвидными,» и, таким образом, может извлечь выгоду из «улучшенной прозрачности, эффективности и более низких минимальных инвестиций,» говорится в объяснении от RealToken.
Отредактировано Себастьяном Синклером
