Историческая ипотека с Bitcoin
Пара из Мичигана вошла в историю, закрыв первую ипотеку с государственной гарантией, обеспеченную Bitcoin, как сообщила Coinbase в четверг. Работая с ипотечным кредитором Better, биржа объявила, что Джо и Эми получили ипотечный кредит, поддерживаемый Fannie Mae, предоставив Bitcoin в качестве залога для первоначального взноса. Это позволило им воспользоваться защитной сетью государственного предприятия.
Новые возможности для заемщиков
Coinbase отметила, что продукт, впервые анонсированный в марте, будет доступен в ближайшие месяцы для квалифицированных заемщиков по всей стране, изначально поддерживая стейблкоин USDC от Circle. Это предложение даст покупателям жилья возможность использовать свои криптоактивы, не продавая их, — заявила Coinbase.
«Десятки миллионов американцев создали реальное богатство в цифровых активах», — сказал глава потребительских и платформенных партнерств Coinbase Марк Трояновский в своем заявлении. «Это богатство теперь имеет прямой путь к владению жильем, создавая новые возможности для следующего поколения.»
Изменения в ипотечной системе
Ипотечная система долгое время считала криптовалюту слишком волатильной для использования в качестве первоначального взноса по традиционной ипотеке. Однако изменения начали происходить в прошлом году после того, как Билл Пулте, директор Федерального агентства жилищного финансирования, поручил ипотечному надзору лучше согласовать свою работу с видением президента Трампа о том, чтобы сделать США «крипто-столицей мира».
Агентство тогда указало, что цифровые активы, хранящиеся в самообслуживаемом кошельке, не должны учитываться, только те, которые хранятся на централизованных биржах. Исторически кредиторы рассматривали только такие активы, как акции и облигации, при оценке покупателей жилья.
Преимущества использования Bitcoin
Размещая Bitcoin в качестве залога для первоначального взноса, Coinbase заявила, что владельцы криптовалют могут избежать уплаты налогов на прирост капитала и утраты будущего роста. В отличие от кредитного продукта, обеспеченного Bitcoin, который был возобновлен в прошлом году, колебания цен не приводят к ликвидациям, и «ценовая волатильность абсолютно не влияет», согласно сайту Better.
Клиенты, воспользовавшиеся предложением Coinbase, получат два кредита: один представляет собой стандартную ипотеку, которая строго соответствует правилам федерального правительства и Fannie Mae, а другой связан с криптовалютой как вторым залогом на доме.
Примеры и будущее
Например, Better позволяет покупателям покрыть первоначальный взнос в $100,000 по ипотеке, поддерживаемой Fannie Mae, разместив второй залог на доме и предоставив $250,000 в Bitcoin. После 60-дневной просрочки платежа Better заявляет, что может решить ликвидировать заложенную криптовалюту.
В январе национальный оптовый кредитор Newrez заявил, что начнет признавать Bitcoin и Ethereum, позиционируя себя как первого крупного поставщика, который это сделает. В то время предложение было ограничено «неагентскими продуктами», при этом применялась значительная скидка на криптоактивы.
Пулте подчеркнул этот шаг, сказав, что «это начинается» в посте в X. Тем не менее, директива Пулте не была полностью принята на Капитолийском холме. В январе сенатор Элизабет Уоррен (D-MA) утверждала, что этот сдвиг приведет к «необоснованным рискам для потребителей и создаст серьезные проблемы безопасности и надежности для жилищных и финансовых рынков США.»
