Введение
Смелая федеральная инициатива по интеграции криптоактивов в ипотечное кредитование вызывает жесткую реакцию, поскольку законодатели предупреждают о возможных дестабилизирующих последствиях для системы жилищного финансирования в США. Растущий политический интерес к связи между криптовалютой и жилищным финансированием привлек внимание нескольких сенаторов, которые выражают опасения по поводу рисков волатильности, регуляторных пробелов и конфликтов интересов.
Запрос сенаторов
Сенаторы Джеффри Меркли, Элизабет Уоррен, Крис Ван Холлен, Мази Хироно и Берни Сандерс направили письмо 24 июля 2025 года директору Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Уильяму Пулте, требуя подробной информации о его директиве от 25 июня. В этой директиве Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac оценить неконвертируемые криптовалютные активы для использования в ипотечном кредитовании однофамильных домов.
Он также приказал этим компаниям начать учитывать проверенные криптовалютные активы на регулируемых рынках США как допустимые для ипотечных заявок.
Анализ рисков
Законодатели запросили у FHFA полный анализ рисков, график и процесс одобрения со стороны совета директоров, а также критерии для оценки допустимых криптовалют. Они также потребовали предоставить исчерпывающий список внутренних и внешних встреч по этой теме, включая имена консультируемых федеральных регуляторов и неправительственных организаций, а также меры, принятые для выявления и предотвращения конфликтов интересов.
В письме сенаторы указали на предыдущие недостатки в надзоре и предупредили, что расширение критериев кредитования для включения неконвертируемых криптовалютных активов может создать риски для стабильности рынка жилья и финансовой системы.
Озабоченность по поводу управления
Законодатели выразили особую озабоченность по поводу структурных слабостей управления, указывая на двойную роль Пулте как директора FHFA и председателя советов директоров Fannie Mae и Freddie Mac, что, по их мнению, компрометирует независимость.
Они также подчеркнули, что супруг Пулте владеет активами в криптовалюте на сумму до 2 миллионов долларов и настаивали на том, чтобы FHFA прояснила, консультировался ли он с этическими чиновниками или инициировал какие-либо отводы или продажу активов.
Прозрачность и будущее криптоактивов
Сенаторы потребовали гарантии того, что любая политика, касающаяся будущей допустимости криптоактивов, будет проходить строгий и беспристрастный надзор. Призывая к прозрачности, они отметили, что директива ограничивает допустимость активами, хранящимися на централизованных рынках, регулируемых США.
Также была признана необходимость разработки независимых мер по снижению рисков для предприятий. Сторонники криптовалюты утверждают, что продуманное включение цифровых активов может помочь расширить доступ к ипотеке, особенно для цифровых заемщиков, и привести модели кредитования в соответствие с развивающимися портфелями активов.
