Демократы исследуют регуляцию жилья в связи с использованием криптовалюты в ипотеке

Расследование сенаторов-демократов

Пять сенаторов-демократов США провели расследование в отношении главы Национального агентства жилищного финансирования (FHFA) из-за его намерения рассмотреть возможность учета криптовалюты в процессе одобрения определенных ипотек. Сенаторы, возглавляемые Джеффом Меркли, направили письмо директору FHFA Уильяму Пулте, в котором просят его объяснить план "полностью оценить потенциальные риски и преимущества вашего приказа и его последствия для рынка жилья и финансовой системы США". К письму также присоединились сенаторы Элизабет Уоррен, Крис Ван Холен, Мази Хироно и Берни Сандерс, которые требуют ответа от Пулте до 7 августа.

План FHFA

В прошлом месяце Пулте поручил покупателям ипотечных кредитов Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложение о том, как они могут учитывать криптовалютные активы в своих оценках рисков для ипотечных кредитов на однофамильные дома, не конвертируя криптовалюту в доллары США. FHFA контролирует Fannie Mae и Freddie Mac с 2008 года, когда обе компании были поставлены под контроль правительства после финансового кризиса 2008 года, вызванного крахом рынка субстандартных ипотек.

Обеспокоенность сенаторов

Сенаторы выразили обеспокоенность по поводу рисков, связанных с криптовалютой, для покупателей жилья. Они отметили, что план Пулте "может ввести ненужные риски для потребителей и вызвать серьезные проблемы безопасности и стабильности на рынках жилья и финансов в США". По действующей политике, как они указали, Fannie Mae, Freddie Mac или любой другой эмитент федерально поддерживаемых ипотек не разрешает кредиторам учитывать криптовалюту в определении ипотеки, если она не была предварительно конвертирована в доллары США.

Сенаторы добавили, что криптовалюта исторически подвержена высокой волатильности и нехватке ликвидности, выражая опасения, что заемщики, использующие криптовалюту, сталкиваются с "увеличенным риском того, что они не смогут выйти из криптовалютной позиции и конвертировать ее в наличные по цене, которая позволила бы им защититься от риска дефолта по ипотеке". "Криптовалюта также подвержена повышенным рискам потерь из-за мошенничества, кибератак или физического воровства, что может оставить домовладельцев уязвимыми к потере своих криптоактивов с малой надеждой на восстановление", - добавили сенаторы.

Конфликты интересов

Демократы также заявили, что приказ может быть конфликтом интересов. Они выразили обеспокоенность тем, как FHFA, Fannie Mae и Freddie Mac предотвратят конфликты интересов для тех, кто связан с криптовалютой и может неправомерно повлиять на их предложения, включая президента Дональда Трампа и его семью. Трамп и его семья глубоко вовлечены в криптоиндустрию, имея связи с торговой платформой с токеном, стейблкоином, бизнесом по майнингу криптовалюты и различными мемкоинами и невзаимозаменяемыми токенами.

Сенаторы также обратили внимание на Пулте, заявив, что финансовые раскрытия показывают, что его супруга владеет до 2 миллионов долларов в криптовалюте, что "вызывает дополнительные опасения по поводу ваших потенциальных конфликтов интересов". Они добавили, что существует "серьезный конфликт", поскольку приказ Пулте гласит, что Fannie Mae и Freddie Mac должны получить одобрение от своих соответствующих советов перед тем, как продвигаться вперед с изменениями, но Пулте является председателем совета каждой организации, который они также обвинили в том, что он "заполнил" его "союзниками из отрасли".

Требования к ясности

Сенаторы требуют большей ясности по приказу. Они также утверждали, что приказ Пулте был расплывчатым и не содержал информации о том, как Fannie Mae и Freddie Mac разработают предложение, оценку FHFA рисков и преимуществ или как агентство будет собирать отзывы.

"Ясность по этому приказу особенно критична, учитывая предыдущие неудачи FHFA в адекватном контроле за деятельностью, связанной с криптовалютой"

, - добавили они, отметив банковский кризис 2023 года, когда три банка обанкротились "частично из-за рисков, связанных с растущими линиями бизнеса на основе криптовалюты". Группа также отметила, что Fannie Mae в 2021 году обнаружила, что использование криптовалюты и стейблкоинов для депозитов, платежей или залога было "наименее привлекательным применением" блокчейна в отрасли. Сенаторы попросили Пулте ответить на ряд вопросов, включая обмен информацией о криптовалюте, процесс одобрения приказа и как он будет избегать конфликтов интересов, среди прочего.