Erste Hypothek durch Bitcoin gesichert
Ein Paar aus Michigan hat Geschichte geschrieben, indem es kürzlich die erste staatlich garantierte Hypothek abgeschlossen hat, die durch Bitcoin gesichert ist. Dies gab Coinbase am Donnerstag bekannt. In Zusammenarbeit mit dem Hypothekengeber Better ermöglichte die Börse Joe und Amy, ein von Fannie Mae unterstütztes Darlehen zu sichern, indem sie Bitcoin als Sicherheit für ihre Anzahlung hinterlegten. Dadurch profitierten sie vom Sicherheitsnetz des staatlich geförderten Unternehmens.
Coinbase erklärte, dass das Produkt, das erstmals im März angekündigt wurde, in den kommenden Monaten für qualifizierte Kreditnehmer im ganzen Land verfügbar sein soll und zunächst auch Circle’s USDC-Stablecoin unterstützt. Dieses Angebot ermöglicht es Hauskäufern, ihre Krypto-Bestände zu nutzen, ohne letztendlich ihre digitalen Vermögenswerte verkaufen zu müssen.
„Zehntausende von Millionen Amerikanern haben echtes Vermögen in digitalen Vermögenswerten aufgebaut“, sagte Mark Troianovski, Leiter der Verbraucher- und Plattformpartnerschaften bei Coinbase, in einer Erklärung. „Dieses Vermögen hat jetzt einen direkten Weg zum Eigenheim, was neue Möglichkeiten für die nächste Generation schafft.“
Änderungen im Hypothekensystem
Das Hypothekensystem hatte Kryptowährungen lange als zu volatil angesehen, um sie als Anzahlung für eine herkömmliche Hypothek zu berücksichtigen. Doch die Räder begannen sich letztes Jahr zu drehen, nachdem Bill Pulte, Direktor der Federal Housing Finance Agency, den Hypothekenaufsichtsbehörden befahl, sich besser mit der Vision von Präsident Trump in Einklang zu bringen, die USA zur „Krypto-Hauptstadt der Welt“ zu machen. Die Behörde stellte damals fest, dass digitale Vermögenswerte, die in einer Selbstverwahrungs-Wallet gehalten werden, nicht berücksichtigt werden sollten, sondern nur solche, die auf zentralen Börsen gehalten werden.
Historisch gesehen haben Kreditgeber nur Vermögenswerte wie Aktien und Anleihen betrachtet, wenn sie Hauskäufer bewerten. Durch die Hinterlegung von Bitcoin als Sicherheit für eine Anzahlung können Krypto-Besitzer laut Coinbase Kapitalertragssteuern vermeiden und zukünftige Gewinne nicht aufgeben. Im Gegensatz zu dem von der Börse angebotenen Bitcoin-gestützten Kreditprodukt, das letztes Jahr wiederbelebt wurde, führen Preisschwankungen nicht zu Liquidationen, und „Preisvolatilität hat absolut keinen Einfluss“, so die Website von Better.
Details des Angebots
Kunden, die das Angebot von Coinbase annehmen, erhalten zwei Darlehen: eines, das eine Standardhypothek darstellt, die strikt nach den Regeln der Bundesregierung und von Fannie Mae spielt, sowie ein weiteres, das an Krypto als zweite Hypothek auf das Haus gebunden ist. Zum Beispiel erlaubt es Better Käufern, eine Anzahlung von 100.000 USD auf ein von Fannie Mae unterstütztes Darlehen zu decken, indem sie eine zweite Hypothek auf das Haus platzieren und 250.000 USD in Bitcoin hinterlegen. Nach einer 60-tägigen Zahlungsverspätung könnte Better entscheiden, das hinterlegte Krypto zu liquidieren.
Reaktionen und Ausblick
Im Januar erklärte der nationale Großhandelsgeber Newrez, dass er beginnen würde, Bitcoin und Ethereum anzuerkennen und sich als der erste große Anbieter zu positionieren, der dies tut. Zu diesem Zeitpunkt war das Angebot auf „Nicht-Agenturprodukte“ beschränkt, während ein hoher Rabatt auf Krypto-Bestände angewendet wurde. Damals hob Pulte den Schritt hervor und sagte in einem X-Post: „Es beginnt“. Dennoch wurde Pultes Anweisung im Kapitol nicht ganz positiv aufgenommen. Im Januar argumentierte Senatorin Elizabeth Warren (D-MA), dass die Änderung „unnötige Risiken für Verbraucher einführen und ernsthafte Sicherheits- und Soliditätsbedenken für die US-Wohnungs- und Finanzmärkte darstellen“ würde.
