Cardone Capital e l’Investimento in Bitcoin
Cardone Capital ha recentemente acquisito circa 1.200 BTC e 2.000 unità multifamiliari, ampliando la sua strategia di investimento in Bitcoin supportata da immobili. Grant Cardone ha annunciato in un post su X il 28 agosto che la sua società di investimento immobiliare, del valore di 5,3 miliardi di dollari, sta “raddoppiando” il suo modello multifamiliare e Bitcoin, aggiungendo circa 2.000 appartamenti e 1.200 BTC.
“Mentre le istituzioni si spostano verso i data center, Cardone Capital raddoppia il modello Multi-Family/BTC, aggiungendo circa 2.000 unità e 1.200 BTC.”
Tuttavia, Cardone non ha fornito dettagli sul prezzo di acquisto, le date di esecuzione o una ripartizione che mostrasse quali fondi hanno ricevuto il Bitcoin. Non ha nemmeno identificato le nuove proprietà aggiunte né ha rivelato se tutte le 2.000 unità provenissero da una sola transazione.
Strategia di Investimento
Il modello dell’azienda integra edifici residenziali produttivi di reddito e Bitcoin all’interno di veicoli di investimento privati. Invece di fare affidamento principalmente su nuove vendite di azioni o debito, Cardone Capital destina parte del reddito da affitto generato da proprietà selezionate verso acquisti ricorrenti di BTC. Secondo la strategia descritta da Cardone, i gestori immobiliari lavorano per aumentare il flusso di cassa generato dagli edifici residenziali.
“Lavoriamo per migliorare il flusso di cassa degli immobili e acquistare più Bitcoin mentre il prezzo scende,” ha dichiarato Cardone.
Gli acquisti seguono un metodo di dollar-cost averaging, consentendo ai fondi di aggiungere Bitcoin a intervalli regolari invece di effettuare l’intera allocazione a un solo prezzo. Cardone Capital ha promosso questo approccio come un modo per costruire le proprie partecipazioni in BTC senza dipendere da ripetute raccolte di capitale.
Obiettivi Futuri e Critiche
Nel giugno 2025, crypto.news ha riportato che l’azienda pianificava di acquisire 3.000 BTC dopo aver lanciato il 10X Miami River Bitcoin Fund. Questo veicolo ha abbinato un complesso residenziale di 346 unità a Miami con un’allocazione iniziale di 15 milioni di dollari in Bitcoin, riservando parte del suo reddito da affitto per ulteriori acquisti.
Cardone ha anche messo in vendita una proprietà a Golden Beach da 42 milioni di dollari tramite Propy all’inizio del 2024, offrendo agli acquirenti l’opzione di completare la transazione in Bitcoin o in dollari statunitensi.
“Combinare immobili e Bitcoin non risolve nulla,” ha detto Schiff.
Cardone, al contrario, ha descritto il design come “ispirato dalle società di tesoreria, ma con asset reali e flusso di cassa reale.” Ha previsto rendimenti annuali del 22% al 32% per i veicoli ibridi, sebbene queste cifre siano previsioni di gestione piuttosto che risultati a lungo termine stabiliti.
Considerazioni Finali
Combinare gli asset espone gli investitori a cambiamenti in entrambi i mercati. Un prolungato calo di Bitcoin potrebbe ridurre il valore della posizione in asset digitali di un fondo, mentre le vacanze, le spese di riparazione, i costi assicurativi, i tassi di interesse e una domanda di affitto più debole potrebbero ridurre il flusso di cassa disponibile per futuri acquisti.
Gli investitori non controllano nemmeno i portafogli o le chiavi private che detengono il Bitcoin del fondo. Cardone Capital afferma che terze parti istituzionali forniscono custodia ed esecuzione, lasciando ai partecipanti del fondo un interesse economico nel veicolo piuttosto che un diritto trasferibile a una specifica quantità di BTC.
Ai fini fiscali federali, l’IRS tratta Bitcoin e altri asset digitali come proprietà piuttosto che come valuta. Il trattamento fiscale subito da un investitore dipenderebbe dalla forma legale del fondo, dalle sue transazioni e da come il reddito, i guadagni o le perdite sono allocati secondo i documenti di governo del veicolo.
