Cardone Capital et sa Stratégie Bitcoin
Cardone Capital a récemment ajouté environ 1 200 BTC et 2 000 unités multifamiliales à sa stratégie Bitcoin soutenue par l’immobilier, augmentant ainsi les actifs détenus dans ses véhicules d’investissement privés. Grant Cardone a annoncé sur X le 28 août que sa société d’investissement immobilier, évaluée à 5,3 milliards de dollars, « double la mise » sur son modèle multifamilial et Bitcoin en intégrant ces nouveaux actifs.
« Alors que les institutions se tournent vers les centres de données, Cardone Capital renforce son modèle Multi-Family/BTC, ajoutant environ 2 000 unités et 1 200 BTC, » a-t-il déclaré.
Cependant, Cardone n’a pas précisé le prix d’achat, les dates d’exécution, ni la répartition des fonds ayant reçu le Bitcoin. Il n’a pas non plus identifié les nouvelles propriétés ajoutées ni indiqué si les 2 000 unités provenaient d’une seule transaction.
Modèle d’Investissement
Le modèle de l’entreprise consiste à combiner des immeubles d’appartements générant des revenus avec du Bitcoin au sein de véhicules d’investissement privés. Plutôt que de s’appuyer principalement sur de nouvelles émissions d’actions ou de dettes, Cardone Capital utilise une partie des revenus locatifs générés par des propriétés sélectionnées pour effectuer des achats récurrents de BTC. Selon la stratégie décrite par Cardone, les gestionnaires de propriétés s’efforcent d’abord d’augmenter le flux de trésorerie généré par les immeubles d’appartements. L’entreprise utilise ensuite une partie des revenus disponibles pour acheter du Bitcoin, y compris lorsque le prix de la cryptomonnaie est en baisse.
« Nous travaillons à améliorer le flux de trésorerie de l’immobilier et à acheter plus de Bitcoin à mesure qu’il baisse, » a déclaré Cardone.
Les achats suivent une méthode de moyenne d’achat, permettant aux fonds d’ajouter du Bitcoin à intervalles réguliers plutôt que de faire leur allocation entière à un seul prix. Cardone Capital a promu cette approche comme un moyen de constituer des avoirs en BTC sans dépendre de levées de fonds répétées.
Acquisitions et Objectifs
En juin 2025, crypto.news a rapporté que l’entreprise prévoyait d’acquérir 3 000 BTC après le lancement du 10X Miami River Bitcoin Fund. Ce véhicule a associé un complexe d’appartements de 346 unités à Miami avec une allocation initiale de 15 millions de dollars en Bitcoin et a réservé une partie de ses revenus locatifs pour de futurs achats. À l’époque, Cardone Capital gérait plus de 5 milliards de dollars d’actifs, y compris plus de 14 200 unités locatives et 500 000 pieds carrés d’espace de bureau.
Cardone a également mis en vente une propriété de 42 millions de dollars à Golden Beach via Propy au début de 2024, offrant aux acheteurs la possibilité de finaliser la transaction en Bitcoin ou en dollars américains. Avant cette dernière divulgation, Cardone Capital avait déjà constitué une position en Bitcoin grâce à plusieurs achats. L’entreprise détenait environ 1 000 BTC en janvier après avoir acquis un autre actif d’une valeur de 10 millions de dollars, selon des déclarations de l’entreprise citées dans une couverture antérieure.
Critiques et Perspectives
Lors d’un déclin du marché en juin, l’entreprise a acheté 282 BTC supplémentaires pour environ 18 millions de dollars alors que le Bitcoin se négociait près de 63 000 dollars. Cette transaction a suivi un achat séparé de 130 BTC d’une valeur d’environ 9,7 millions de dollars. Cardone a également déclaré lors de la conférence Consensus 2026 à Miami que l’entreprise avait ajouté 100 millions de dollars en Bitcoin dans le cadre d’une transaction comprenant environ 235 millions de dollars en immobilier.
« Combiner l’immobilier avec le Bitcoin ne résout rien, » a déclaré Peter Schiff.
Cardone, en revanche, a décrit le design comme « inspiré par les sociétés de trésorerie mais avec des actifs réels et un véritable flux de trésorerie. » Il a projeté des rendements annuels de 22 % à 32 % pour les véhicules hybrides, bien que ces chiffres soient des prévisions de gestion plutôt que des résultats établis à long terme.
Les verrouillages de fonds privés ajoutent une autre contrainte, car les investisseurs peuvent ne pas être en mesure de retirer des capitaux à la demande. À des fins fiscales fédérales, l’IRS considère le Bitcoin et d’autres actifs numériques comme des biens plutôt que comme une monnaie.
